Mit jelent az első osztályú építési minőség teljesítése, amit szerződésben garantálunk?

Jogszabályi alapok

1. Polgári Törvénykönyv (Ptk.) – 2013. évi V. törvény

1. Ptk. 6:123. § [A szolgáltatás megfelelősége]

A szolgáltatás akkor megfelelő, ha a szerződésben meghatározottaknak, ennek hiányában pedig az adott szolgáltatásra vonatkozó szokásos követelményeknek megfelel.

1. Ptk. 6:232. § (2) bekezdés [Vállalkozási szerződés]

A vállalkozó köteles a munkát a szerződésben meghatározott eredmény elérésére alkalmas módon, a szakma szabályainak megfelelően elvégezni.

→ Következésképp „első osztályú teljesítés” alatt a szerződés, a szakmai szabályok, és a szokásos elvárások együttes, magas szintű teljesítését értjük.

Szakmai előírások és szabványok

2. Építőipari műszaki követelmények

Az „első osztályú” minőség eléréséhez a következő normák és előírások betartása szükséges:

a) Magyar Szabványok (MSZ, MSZ EN)

Például:

1. MSZ EN 1996: Eurocode 6 – Falazott szerkezetek tervezése
2. MSZ EN 206-1: Beton – előírás, teljesítmény, gyártás és megfelelőség
3. MSZ 04-140-2: Vakolatokra, burkolatokra, nyílászárókra vonatkozó minőségi előírások

b) Alkalmazástechnikai útmutatók (ATÉK-ek, ETA-k, DoP-ok)

A beépített anyagokra a gyártók kötelező érvényű telepítési és alkalmazástechnikai útmutatókat adnak ki.

Az első osztályú teljesítéshez ezek szigorú betartása kötelező:

1. Pl. Mapei burkolatragasztóhoz tartozó felhasználási utasítás
2. Ytong vagy Leier falazóelem fektetési és habarcskezelési előírása
3. Terrán tetőcserép fektetési útmutatója

Ezek megtalálhatók a gyártók weboldalán, és bármely eltérés szakszerűtlenségnek minősül.

c) Magyar Építéstechnikai Szabályzat (MÉSZ) és Tűzvédelmi Műszaki Irányelvek (TvMI-k)

A szakmai követelmények betartása mellett figyelembe kell venni az OTÉK (253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet) és az építésügyi hatósági előírások követelményeit is, pl. tűzállósági határérték, hőszigetelési követelmények.

Mi tartozik még az első osztályú teljesítéshez a szokásjog szerint?

3. Építőipari gyakorlat (szokásjog) és szakmai etikai szabályok

Az alábbi elvárások nem feltétlenül írott szabályok, de az első osztályú teljesítés fogalmának részei:

1. Pontos illesztések, méretpontosság, látható hézagok hiányának biztosítása
2. Anyagok megfelelő tárolása, előkészítése, beépítés előtti ellenőrzés
3. Tisztán, szakszerűen kialakított rétegrendek (burkolat, vakolat, szigetelés stb.)
4. Részletes műszaki dokumentáció vezetése és átadása
5. Beépített anyagok tanúsítványai, teljesítménynyilatkozatai (CE, DoP)
6. Garanciális megfelelés: minőségileg kifogástalan, javítást nem igénylő munka
7. Építési naplóba történő pontos bejegyzések

Összefoglalva: mit jelent jogilag és szakmailag az „első osztályú teljesítés”?

A vállalkozó teljesítése akkor minősül első osztályúnak, ha:

1. Megfelel a szerződésben rögzített elvárásoknak,
2. Megfelel a vonatkozó jogszabályoknak (Ptk., OTÉK, tűzvédelmi előírások),
3. Betartja az érvényes MSZ és EN szabványokat,
4. A gyártói alkalmazástechnikai előírásokat maradéktalanul követi,
5. Szakmailag hibátlan, esztétikailag és műszakilag kifogástalan módon valósul meg,
6. Dokumentálható módon, határidőre, rendben teljesül,
7. A beépített anyagok tanúsítványokkal igazolhatóak, megfelelő technológiával kerültek beépítésre.