Mérnöki szolgáltatások

Értünk hozzá. Az építés tudománya.

Mérnöki szolgáltatások tapasztalt házépítőktől: nem csak kivitelezésben segítünk. Lehetünk az Ön műszaki előkészítői is.

Telek, terv, költség és kivitelezési keret. Nem ugyanaz a következő lépés, ha még csak telket néz, ha már van alaprajza, vagy ha egy meglévő házat szeretne bővíteni.

Kérek mérnöki előkészítést Kiválasztom, hol tartok

Építész és tartószerkezeti mérnök terveket és épületmodellt ellenőriz

4 belépési útnem mindenki ugyanott tart.

3 pontossági szintelőzetes, ellenőrzött, ajánlati

1 hiánylistalátható, mi kell a következő döntéshez

0 kitalált adatami nem tudható, azt feltételezésként jelöljük

Hol tart most a projekt?

Nem mindenki ugyanonnan indul.

A megfelelő felméréssel elkerülhető, hogy túl korán válasszon nem megfelelő típustervet, vagy éppen túl kevés adatból próbáljon végleges árat kérni.

Van telkem, de nincs tervem

Előbb a beépíthetőség, a telek adottságai és a reális házméret kerüljön tisztázásra.

Telekvizsgálattal kezdek →

Van tervem vagy alaprajzom

Megnézzük, mi számítható ki belőle, mi hiányzik, készítünk költségbecslést, ütemtervet, megmutatjuk a lehetséges alternatívákat.

Tervellenőrzést kérek →

Típusházat választanék

A házat az élethelyzethez, a választott technológiához, a személyes elvárásokhoz és a költségkerethez kell illeszteni.

Típusházra kérek ajánlást →

Bővítenék vagy felújítanék - ez is opció lehet

A meglévő állapot és a feltáratlan szerkezet miatt a helyszíni felmérés és kockázati lista az első.

Helyszíni felméréssel kezdek →

Mérnöki szolgáltatási központ

Minden vizsgálatnál előre egyértelművé tesszük, milyen adatok szükségesek, és milyen eredményt adunk át.

A szolgáltatás nem egy általános konzultáció. Ez egy pontos, előkészített mérnöki munka, ahol előre leírjuk, milyen adatot kérünk, mit vizsgálunk, mit kap vissza, és mire nem alkalmas még az eredmény.

Telek és beépíthetőség

Mit lehet erre a telekre felelősen tervezni? Beépíthetőségi vizsgálat - automata és mérnök által végzett

A telek mérete, alakja, utcafrontja, terepe, megközelítése, közművei és rendelkezésre álló dokumentumai alapján előzetes kockázati képet készítünk.

beépíthetőségi kérdések és hiányok;
várható házméret- és elhelyezési keret;
logisztikai és alapozási kockázatok;
szükséges további szakági vizsgálatok.

Eredmény: előzetes telek- és döntési adatlap.

Terv- és alaprajzellenőrzés

Költségvetés, ütemterv, mit tudunk kiszámolni a meglévő anyagokból, és mi lehet a következő lépés

A meglévő alaprajzot vagy tervcsomagot funkció, méret, gyárthatóság, technológia, szakági koordináció és árazhatóság szempontjából tekintjük át.

tervdokumentációs hiány-és esetleges hibalista;
tisztázó kérdések;
költség- és időterv;
ajánlatkészítéshez szükséges következő adatok.

Eredmény: tervértékelés és hiánylista.

Helyszíni felmérés

Amit a dokumentumból nem lehet látni, azt a helyszínen kell megvizsgálni.

Különösen bővítésnél, felújításnál, nehéz megközelítésű vagy bizonytalan adottságú teleknél szükséges.

hozzáférés és munkaterület;
meglévő szerkezet látható állapota;
szintek, csatlakozások és akadályok;
feltárási, bontási és kivitelezési kockázatok.

Eredmény: helyszíni jegyzet, fotódokumentáció és kockázati lista.

Előzetes költségbecslés

Mennyiből épülhet meg a megadott műszaki keret?

Típustervből, alaprajzból vagy ellenőrzött méret- és műszaki adatokból készülő költség-és időterv, látható nyitott kérdésekkel.

technológia és készültségi szint;
fő költségcsoportok;
helyszín- és tervfüggő kockázatok;
biztos adat, feltételezés és hiány külön jelölve.

Eredmény: előzetes költségsáv és pontosítási lista.

Technológiai összevetés

Tégla, Ytong, faváz, Leier vagy Liapor?

Az összevetés csak ugyanarra a tervre, készültségi szintre, telekre és műszaki célra értelmezhető. Hol melyiket érdemes? Megmondjuk Önnek.

építési idő;
logisztika és gyárthatóság;
műszaki csomag és módosíthatóság;
költség- és döntési kockázatok.

Eredmény: projektre vetített döntési összehasonlítás.

Kivitelezési előkészítés

Mit kell lezárni a szerződés és a biztonságos indulás előtt?

A tervdokumentáció, a költségvetés, az ütemterv, a felelősségek, beszerzések és ügyféldöntések egymásra épülő előkészítése.

műszaki műszaki tartalom és mi nincs benne;
ütemtervi mérföldkövek;
fizetési és döntési pontok;
nyitott kockázatok és eldöntendő kérdések;

Eredmény: ajánlati és indulási döntési csomag.

Három pontossági szint

Az eredmény pontossága a rendelkezésre álló adatokkal együtt nő.

Nem teszünk úgy, mintha telek, végleges terv és műszaki döntések nélkül is minden pontosan tudható lenne. Minden szinten megmutatjuk a bizonytalanságot és a következő szükséges adatot.

01 · ELŐZETES

Irány

Kevés adatból döntési keret

Település, telek, hozzávetőleges méret, funkció és készültségi igény alapján. Arra jó, hogy kizárja a nyilvánvalóan rossz irányokat.

02 · ELLENŐRZÖTT

Költségbecslés, költségsávok

Terv- és telekadatokkal

Ellenőrzött alaprajz, telekadat, technológia és készültségi szint alapján. Már látható, mi biztos és mi helyszín- vagy döntésfüggő.

03 · AJÁNLATI

Tételes költségvetési-és ütemkeret

Jóváhagyott projektadatokból

A szükséges terv-, telek-, műszaki-, kapacitás- és árforrás-ellenőrzés után. Ebből készülhet projektre szabott ajánlat és szerződéses előkészítés.

Szolgáltatási mátrix

Mit kell elküldenie, és mit kap vissza?

A táblázat a tipikus minimumot mutatja. Egyedi telek, meglévő épület vagy összetett terv esetén további dokumentum és szakági vizsgálat szükséges lehet.

Szolgáltatás	Szükséges alapadatok	Átadott eredmény	Nem helyettesíti
Telek- és beépíthetőségi elővizsgálat	cím vagy HRSZ, telekméret, elérhető dokumentumok, geodézia, talajmechanika	kockázati adatlap, kérdés- és vizsgálati lista	hatósági vagy tervezői állásfoglalás
Tervellenőrzés	teljes tervcsomag, igények, készültségi cél	hiánylista, tisztázó kérdések, módosítási hatások	teljes körű szakági tervezést
Helyszíni felmérés	helyszín, cél, meglévő dokumentumok, hozzáférés	helyszíni jegyzet, fotók, látható kockázatok	roncsolásos feltárást vagy laborvizsgálatot
Előzetes költségbecslés	ellenőrzött méret, technológia, készültségi szint	költségsáv, feltételezések és hiánylista	végleges tételes vállalkozói ajánlatot
Kivitelezési előkészítés	jóváhagyott terv és műszaki döntések	műszaki tartalom, ütem, kockázat- és döntési lista	engedélyt vagy kivitelezési szerződést

A tervellenőrzés nem azt mondja meg, hogy szép-e az alaprajz.

Azt vizsgálja, hogy a tervből lehet-e felelősen építeni, költséget számolni, szakágakat összehangolni és kivitelezést előkészíteni.

Tervellenőrzési eredmény

Rendezett tervből rendezett ajánlat készülhet.

A hiánylista nem hibaüzenet. Azt mutatja meg, mely döntések és dokumentumok nélkül lenne pontatlan vagy félrevezető az ár és az ütem.

A tervtől az átadásig ugyanaz a mérnöki gondolkodás.

Hat tipikus ellenőrzési pont

Alapterület és méretkonzisztencia.
Az alaprajz, kimutatás és költségszámítás ugyanabból a bruttó méretből dolgozik-e?
Funkció és bútorozhatóság.
A közlekedők, tárolás, nyílások és napi használat összehangoltak-e?
Telek- és elhelyezési kapcsolat.
A terv értelmezhető-e a konkrét telek tájolásával, terepével és megközelítésével?
Szerkezeti és technológiai logika.
A geometria és nyílásrend illeszkedik-e a vizsgált technológiához?
Szakági koordináció. Tervütköztetés.
Az áttörések, gépészet, nyílászárók és csomópontok tisztázhatók-e?
Árazhatóság és ajánlati hiány.
Mely adat nélkül nem készülhet korrekt tételes költségvetés?

Költségbecslés és ütembecslés

Nem csupán egyetlen számot kap, hanem a szám mögötti feltételezéseket is.

A jó költségbecslés megkülönbözteti a biztos projektadatot, a választott műszaki döntést, a telek- vagy feltárásfüggő tételt és a még hiányzó információt.

BIZTOS ADAT

Rögzített méret és tartalom

Például ellenőrzött bruttó alapterület, szintszám, ismert technológia és választott készültségi szint.

VÁLASZTÁS

Műszaki döntés

Nyílászáró, gépészet, felületek, extra helyiségek vagy prémium választások költséghatása.

KOCKÁZAT

Telek- vagy állapotfüggő

Alapozás, megközelítés, bontás, tereprendezés, feltáratlan szerkezet vagy közműcsatlakozás.

HIÁNY

Még nem számítható tétel

Az a döntés vagy dokumentum, amely nélkül a költség csak önkényes találgatás lenne.

Mit jelent – és mit nem?

A mérnöki előkészítés pontosabb döntést ad. Nem pótol minden szakági és hatósági folyamatot.

A korlátok egyértelmű megnevezése nem gyengíti az eredményt. Megmutatja, mire használható biztonságosan.

Ezt jelenti

a rendelkezésre álló adatok strukturált ellenőrzését;
a projekt kockázatainak és hiányainak láthatóvá tételét;
következő mérnöki vagy tervezési lépés kijelölését;
költség- és időhatások összevetését;
ajánlatkészítésre alkalmasabb projektadatot;
dokumentált döntési alapot.

Ezt nem jelenti

automatikus építési engedélyt;
hatósági vagy jogi állásfoglalást;
talajmechanikai, geodéziai vagy laborvizsgálat nélküli szakvéleményt;
hiányos tervből garantált végleges árat;
helyszíni feltárás nélkül meglévő szerkezet teljes minősítését;
kivitelezési szerződés nélküli vállalást.

Az előkészítés folyamata

Adatból kérdés. Kérdésből ellenőrzés. Ellenőrzésből döntés.

A szolgáltatás akkor ér véget, amikor egyértelmű, mit lehet már felelősen kijelenteni, mi maradt nyitva, és mi a következő konkrét lépés.

Projektadatok

Telek, tervállapot, méret, funkció, költségkeret és tervezett kezdés.

Dokumentumellenőrzés

Mi áll rendelkezésre, mi hiányzik, melyik verzió használható.

Vizsgálat

Telek, terv, helyszín, technológia vagy költség – a kiválasztott műszaki tartalom szerint.

Eredménylap

Biztos adat, feltételezés, kockázat, hiány és ajánlott következő lépés.

Döntési út

Tervezés, további szakági vizsgálat, tételes ajánlat vagy kivitelezési előkészítés.

GYIK

Kérdések a mérnöki előkészítésről.

A konkrét vizsgálati műszaki tartalom, átadott dokumentum és díj minden esetben az adott feladat szerint rögzítendő.

Telek nélkül is kérhetek költségbecslést?

Igen, előzetes költségsáv készülhet típustervből vagy ellenőrzött méret- és műszaki adatokból. A telekfüggő tételeket és kockázatokat ilyenkor külön, feltételezésként kell kezelni.

Mit vizsgáltok a teleknél?

A rendelkezésre álló adatok alapján többek között a telek méretét, alakját, megközelítését, terepét, közműhelyzetét, dokumentumait és a tervezett házzal való összefüggéseket. Az eredmény előzetes, nem hatósági vagy tervezői állásfoglalás.

Elég egy kézzel rajzolt alaprajz?

Első beszélgetéshez és igényrögzítéshez igen. Pontos költséghez és műszaki döntéshez azonban ellenőrzött méretekre, tervverzióra és további adatokra lesz szükség.

Mit kapok a tervellenőrzés végén?

A vállalt műszaki tartalom szerint hiánylistát, tisztázó kérdéseket, fő műszaki és árazhatósági kockázatokat, valamint a következő szükséges tervezési vagy ajánlati lépést.

Az előzetes költségbecslés végleges ajánlat?

Nem. Az előzetes számítás költségsávot és feltételezéseket mutat. A végleges ajánlathoz ellenőrzött telek-, terv-, műszaki-, kapacitás- és árforrás-adatok szükségesek.

Mikor szükséges helyszíni felmérés?

Bővítésnél és felújításnál jellemzően már korán; új építésnél akkor, ha a telek megközelítése, terepe, meglévő építménye, közműve vagy más adottsága dokumentumból nem tisztázható.

Megmondjátok, milyen technológiát válasszak?

Összehasonlítjuk a technológiákat ugyanarra a tervre, telekre, készültségi szintre és célra. A döntés így nem általános előnylistából, hanem a projekt követelményeiből indul.

A beépíthetőségi elővizsgálat engedélyt jelent?

Nem. Előzetes kockázati és döntési képet ad. A hatósági, településképi, tervezői és szükséges szakági állásfoglalásokat nem helyettesíti.

Felújításra is kérhetek költségképet?

Igen, de a feltáratlan állapot, a bontás, a meglévő szerkezet és a használat közbeni munkavégzés miatt a bizonytalansági szint nagyobb lehet, és helyszíni felmérés vagy feltárás szükséges.

Milyen dokumentumokat tölthetek fel?

Alaprajzot, tervlapot, helyszínrajzot, fotót, telekdokumentumot vagy más releváns PDF- és képfájlt. Az éles rendszer pontos fájltípus- és méretkorlátját a feltöltőfelület jelzi.

Mi történik, ha hiányos a dokumentáció?

Nem találunk ki adatot. A hiányokat és tisztázó kérdéseket külön listázzuk, és megmutatjuk, melyik hiány milyen döntést vagy számítást blokkol.

Mi a következő lépés az eredmény után?

Lehet további tervezés, szakági vagy helyszíni vizsgálat, tételes ajánlatkészítés, technológiaválasztás vagy kivitelezési előkészítés. Az eredménylap ezt egyértelműen megnevezi.

Értünk hozzá. Az építés tudománya.

Kérjen mérnöki előkészítést.

Írja le, hol tart a projekt, és töltse fel a már rendelkezésre álló dokumentumokat. Az első értékelés feladata annak kijelölése, melyik vizsgálat ad valódi következő lépést.