Állatorvosi rendelő és állatkórház kivitelezése
Egy állatorvosi rendelő vagy állatkórház kivitelezése az egészségügyi intézményekéhez hasonló higiéniai és gépészeti szigorral jár, de saját szakmai logikával: a fertőzésveszélyes és a normál betegforgalom elkülönítése, a műtői altatógáz-elszívás, valamint a kennel- és kórházi állatelhelyezés zajvédelme olyan tervezési döntések, amelyeket az alaprajz kialakításakor, nem az átadás előtt kell meghozni. Ezen az oldalon konkrét ársávokat, csomagtartalmat, egy végigszámolt mintaprojektet, ütemtervet, tételes költségvetést, ellenőrzési checklistet, garanciákat, finanszírozási lehetőségeket és egy részletes szakmai kérdés-felelet gyűjteményt talál egy új klinikaépület vagy meglévő rendelő bővítése előtti döntéséhez.
A kapcsolatfelvétel nem jelent szerződéskötési kötelezettséget.
Induló feltételek
Konkrét termékajánlat — árszintek és csomagok
Bautica Alapellátó rendelő csomag
1-2 vizsgálóhelyes kisállat-rendelő
Nettó 280 000 Ft/m²-től
mosható, résmentes fal- és padlóburkolat a vizsgálóban, alap fertőtlenítőszer-álló felületek, váró- és recepciós tér, kézmosó és fertőtlenítő pontok, alap fűtés-szellőzés, elektromos alapellátás.
röntgen- és képalkotó helyiség ólomárnyékolása, laborhelyiség gépészete, kennel/megfigyelő rész.
Bautica Multidiszciplináris rendelő csomag
több vizsgálóval, labor- és képalkotó résszel
Nettó 360 000 Ft/m²-től
az Alapellátó csomag elemei + 2-4 elkülönített vizsgálóhelyiség, laborhelyiség gépészeti előkészítéssel, röntgen/ultrahang helyiség ólomárnyékolt fallal, elkülönített fertőző és nem fertőző betegforgalmi útvonal, gyógyszertároló.
konkrét képalkotó berendezés (röntgen, UH) beszerzése és sugárvédelmi engedélyeztetése, laboreszközök technológiai beszerzése.
Bautica Állatkórház csomag
műtővel, altatógáz-elszívással és kennellel
Nettó 480 000 Ft/m²-től
a Multidiszciplináris csomag elemei + zárt, altatógáz-elszívással ellátott műtő, előkészítő és ébredő helyiség, zajvédett, könnyen fertőtleníthető kennel-/kórházi állatelhelyezés fajonként elkülönítve, 24 órás megfigyelő rész gépészeti előkészítése.
műtői berendezések (altatógép, monitorozó eszközök) technológiai beszerzése, kennelrendszer bútorozása.
Bautica Nagyállat/vegyes gyakorlat csomag
kisállat- és nagyállat-ellátás kombinálva
Egyedi árazás, tájékoztató sáv 420 000 – 650 000 Ft/m²-től
a Multidiszciplináris csomag elemei + nagyállat vizsgálati és rögzítő tér, fokozott teherbírású padlózat, mobil kiszolgáló egység (terepi ellátás) telephelyi kiszolgáló bázisa.
nagyállat-rögzítő berendezések, terepi ellátó jármű felszerelése.
Árértelmezés: a fenti sávok üres telken, rendezett közműcsatlakozási ponttal induló, egyszintes épületre vonatkoznak. Meglévő üzlethelyiség vagy iroda klinikává alakítása jellemzően 10-15%-kal olcsóbb az alapszerkezetnél, de a résmentes burkolatok és a gépészeti rendszerek utólagos beépítése miatt a belsőépítészeti és gépészeti tételeknél akár drágább is lehet — ezt mindig helyszíni felméréssel pontosítjuk.
Árértelmezés:
a fenti sávok üres telken, rendezett közműcsatlakozási ponttal induló, egyszintes épületre vonatkoznak. Meglévő üzlethelyiség vagy iroda klinikává alakítása jellemzően 10-15%-kal olcsóbb az alapszerkezetnél, de a résmentes burkolatok és a gépészeti rendszerek utólagos beépítése miatt a belsőépítészeti és gépészeti tételeknél akár drágább is lehet — ezt mindig helyszíni felméréssel pontosítjuk.
Kapacitás és megkülönböztető előnyök
30+ fő szerelő/kivitelezői kapacitás
több párhuzamos munkaterületen (szerkezet, gépészet, belsőépítészet) egyszerre tudunk haladni, ami rövidíti az átfutási időt.
3 regionális projektvezető
(Nyugat-, Közép- és Kelet-Magyarország) — helyi hatósági és beszállítói kapcsolatokkal, ami az engedélyezési szakaszban gyorsít.
24 órás előzetes ajánlat
teljes brief (alapterület, vizsgálóhelyiség-szám, műtő/kennel igény, helyszín) esetén.
1 hónapon belüli munkakezdés
rendezett telekkönyvi és közműállapot mellett.
5%-os, átadásig visszatartott díjrész
elégedettségi garancia, ami a megrendelő biztonságát szolgálja az átadás utáni hibajavítási időszakban.
Jelenlegi kapacitásállapotunk mellett új konzultációkat folyamatosan tudunk fogadni — a pontos ütemezést az első egyeztetésen tisztázzuk.
Szakmai megközelítés: anyagválasztás, beszerzés, minőségbiztosítás
Az állatorvosi rendelő- és klinikaépítés műszaki nehézsége a humán egészségügyihez hasonló higiéniai szigor és az állatorvosi gyakorlat sajátosságainak összeillesztésében rejlik. A Bautica ezt három elven kezeli:
Kalkulátor-paraméterek és konkrét számpélda
Az árajánlat a következő paraméterek alapján készül: alapterület (m²), vizsgálóhelyiségek száma, műtő és kennel igény (van/nincs, mérete), képalkotó helyiség (röntgen/UH) igénye és az ehhez szükséges sugárvédelem, nagyállat-ellátás igénye, meglévő épület átalakítása vagy új építés, régió, valamint speciális igény (pl. 24 órás sürgősségi ellátás gépészeti háttere).
Mintapélda: 450 m² alapterületű állatkórház, 3 vizsgálóval, 1 műtővel altatógáz-elszívással, röntgen helyiséggel, 12 rekeszes kennel-/kórházi résszel, Közép-Magyarországon, üres telken.
- Épület és alapgépészet (450 m² × ~460 000 Ft/m²): ~207 M Ft
- Műtő és altatógáz-elszívó rendszer kiépítése (a berendezések beszerzése nélkül): ~16 M Ft
- Röntgen helyiség sugárvédelmi kivitele: ~9 M Ft
- Külső munkák, parkoló, kertészet: ~11 M Ft
- Projektirányítás és minőségbiztosítás: ~8 M Ft
- Becsült teljes nettó összeg: ~251 M Ft (±10% irányadó sáv, a végleges tervezési szint és beszerzési piaci ár függvényében)
- Várható kivitelezési idő: 5-7 hónap az engedélyezéstől számítva, rendezett induló feltételek mellett.
Minta ütemterv
| Fázis | Pontos munkanem | Felelős | Minta időtartam | Kontrolldokumentum |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Tervezés, helyiségprogram, hatósági egyeztetés | Bautica tervezői csapat + regionális projektvezető | 3-5 hét | Jogerős építési engedély |
| 2 | Földmunka, közműcsatlakozási pontok kiépítése | Kivitelező csapat | 2-3 hét | Földmunka-átvételi jegyzőkönyv |
| 3 | Alapozás, szerkezetépítés | Kivitelező csapat + statikus | 3-4 hét | Statikai igazolás, betonvizsgálati jegyzőkönyv |
| 4 | Homlokzati és tetőburkolat, hőszigetelés | Burkolatszerelő csapat | 2-3 hét | Vízzárósági és hőszigetelési ellenőrzés |
| 5 | Válaszfalak, betegforgalmi zónahatárok kialakítása | Kivitelező csapat | 2 hét | Alaprajzi zóna-átadási jegyzőkönyv |
| 6 | Résmentes, mosható padló- és falburkolat a vizsgálati/műtőterekben | Burkolat-alvállalkozó | 2 hét | Résmentességi és síkfelület-mérési jegyzőkönyv |
| 7 | Fűtés-szellőzés és altatógáz-elszívó rendszer telepítése | Gépészeti csapat | 2-3 hét | Légtechnikai teljesítménymérés |
| 8 | Elektromos rendszer, sugárvédelmi kivitel a röntgen helyiségben | Elektromos alvállalkozó | 2-3 hét | Érintésvédelmi mérés, sugárvédelmi ellenőrzés |
| 9 | Kennel-/kórházi elhelyezés zajvédett kivitele | Belsőépítészeti alvállalkozó | 2 hét | Zajszintmérési jegyzőkönyv |
| 10 | Recepció, váró, iroda kialakítása | Belsőépítészeti alvállalkozó | 2 hét | Átvételi jegyzőkönyv |
| 11 | Orvosi/állatorvosi berendezések koordinált telepítése | Technológiai beszállító + Bautica koordináció | 1-2 hét | Beüzemelési jegyzőkönyv |
| 12 | Külső munkák (parkoló, kertészet, térvilágítás) | Kivitelező csapat | 1-2 hét | Térburkolati és világítási átadási jegyzőkönyv |
| 13 | Próbaüzem, hatósági bejárás, átadás | Teljes projektcsapat | 1-2 hét | Használatbavételi engedély, átadás-átvételi jegyzőkönyv |
Példa tételes költségvetés (450 m²-es mintaprojektre)
| Munkanem | Anyag/gyártás (M Ft) | Munkadíj (M Ft) | Összesen (M Ft) |
|---|---|---|---|
| Tervezés, engedélyezés, hatósági díjak | 4,0 | 2,5 | 6,5 |
| Földmunka és alapozás | 9,0 | 5,5 | 14,5 |
| Szerkezetépítés (fal, födém, tető) | 32,0 | 12,0 | 44,0 |
| Homlokzati és tetőburkolat, hőszigetelés | 16,0 | 6,0 | 22,0 |
| Belső válaszfalak, zónahatárok | 8,0 | 4,0 | 12,0 |
| Résmentes, mosható padló- és falburkolat | 11,0 | 5,0 | 16,0 |
| Nyílászárók | 9,0 | 2,5 | 11,5 |
| Fűtés-szellőzés, altatógáz-elszívás | 12,0 | 5,5 | 17,5 |
| Elektromos hálózat és sugárvédelmi kivitel | 11,0 | 5,0 | 16,0 |
| Kennel-/kórházi rész zajvédett kivitele | 8,0 | 3,5 | 11,5 |
| Recepció, váró, iroda kialakítása | 7,0 | 3,0 | 10,0 |
| Vízgépészet, kézmosó- és fertőtlenítő pontok | 5,0 | 2,5 | 7,5 |
| Külső burkolatok, parkoló, kertészet | 8,0 | 3,0 | 11,0 |
| Tűzvédelem | 3,5 | 1,5 | 5,0 |
| Projektirányítás és minőségbiztosítás | – | 8,0 | 8,0 |
| Tartalékkeret (kb. 3%) | – | – | 7,0 |
| Összesen (irányadó, ±10%) | ~251,0 M Ft |
Nem tartalmazza: a röntgen-, UH- és laborberendezések, valamint az altatógép és a kennelrendszer bútorozásának technológiai beszerzési árát, ha az saját gyártói szerződéssel történik; telekárat; sugárvédelmi hatósági engedélyeztetés adminisztrációs díját.
Mi van benne — mi nincs benne
A fő csomag tartalmazhatja
- Épületszerkezet, homlokzat, tetőburkolat
- Résmentes, mosható padló- és falburkolat a vizsgálati/műtőterekben
- Altatógáz-elszívó és alap fűtés-szellőzési rendszer
- Elkülönített betegforgalmi zónahatárok
- Recepció, váró, iroda alapkész állapotban
Külön specifikálandó
- Röntgen-, UH- és laborberendezések, altatógép, monitorozó eszközök
- Sugárvédelmi hatósági engedélyeztetés
- Kennelrendszer bútorozása
- Riasztó-, kamera- és beléptető rendszer
Műszaki ellenőri szemmel — jellemző hibák checklist
Betegforgalmi zónák
- A fertőzésveszélyes és normál betegforgalom útvonala fizikailag elkülönített-e, vagy csak alaprajzi jelölés maradt?
- A váróterek elhelyezése lehetővé teszi-e a gyanús esetek elkülönített fogadását?
Gépészet és altatógáz-elszívás
- Az altatógáz-elszívó rendszer légcsereszáma megfelel-e a berendezés-gyártó specifikációjának?
- A műtő és az előkészítő helyiség légnyomás-viszonya (alul-/túlnyomás) a tervezett funkciónak megfelelő-e?
Burkolat és lefolyó
- A vizsgálati és műtőterek padló-fal csatlakozása résmentes, kúpos lábazatú-e?
- A padló lejtésrendszere a fertőtlenítőszeres takarítást is kiszolgálja-e?
Elektromos és sugárvédelem
- A röntgen helyiség ólomárnyékolása a tervezett berendezés sugárteljesítményéhez van-e méretezve?
- A kennel-/kórházi rész elektromos rendszere bírja-e a folyamatos megfigyelő-berendezések terhelését?
Zajvédelem
- A kennel-/kórházi elhelyezés zajkibocsátása a szomszédos vizsgálóterek és a lakott környezet felé megfelelően csillapított-e?
Átadás
- Rendelkezésre áll-e a légtechnikai teljesítménymérési és a sugárvédelmi ellenőrzési jegyzőkönyv?
- A garanciális dokumentáció (burkolat, gépészet) átadásra került-e?
Leggyakoribb költséges hibák: az utólagosan felismert, alulméretezett altatógáz-elszívás cseréje, valamint a résmentes burkolat utólagos, működő rendelőben történő javítása tartoznak a legdrágábban javítható hibák közé — mindkettő elkerülhető, ha a berendezés-gyártói egyeztetés a tervezés korai szakaszában megtörténik.
Szakmai és szerződéses garanciák
Kötbéres véghatáridő
a szerződésben rögzített átadási időpont csúszása esetén kötbérfizetési kötelezettség terheli a kivitelezőt.
5%-os elégedettségi visszatartás
az átadást követő garanciális időszakban visszatartott díjrész, ami a megrendelő biztonságát szolgálja.
Nyitott minőségkapuk
a kritikus fázisok (burkolat, gépészeti nyomás-/légtechnikai mérés) végén dokumentált, megrendelő által is ellenőrizhető átadási pont.
Állategészségügyi hatósági engedélyezéshez szükséges műszaki dokumentáció
az átadás részeként összeállítva.
Burkolat- és gépészeti garancia
a beépített anyagok gyártói garanciájának továbbadása a megrendelő felé.
Egy állatorvosi klinikánál a legdrágább hiba nem a rossz recepciós bútor, hanem az utólag korrigálandó betegforgalmi útvonal vagy az alulméretezett altatógáz-elszívás — ezeket csak a helyiségprogram összeállításakor lehet olcsón elkerülni.
Szabó György, a Bautica szakmai vezetője, építőmérnök, 10 év multinacionális építőipari gyakorlattal és országos projektirányítási tapasztalattal.
Finanszírozás és támogatások
kapacitásbővítéshez, ingatlanfejlesztéshez, eszközberuházáshoz (pl. röntgen, altatógép) igényelhető kedvezményes vállalati hitel.
uniós forrású vállalati hitelek, klinikahálózat-bővítésre is alkalmazhatók.
ha a fejlesztés energiahatékonysági elemeket (pl. hőszivattyús fűtés, LED-világítás) is tartalmaz.
mikro- és kisvállalkozásoknak, célzott régiókban, kapacitásbővítő beruházásokhoz.
2026. szeptemberi tájékozódási pont — a programok elérhetősége és feltételei folyamatosan változnak, ellenőrzésük a pályázó/megrendelő feladata, ez nem pénzügyi tanácsadás.
Kérdés és projekt-előminősítés
A 24 órás ajánlathoz kérjük megadni: a tervezett helyszínt (régió, meglévő telek vagy keresett ingatlan), a szükséges alapterületet és vizsgálóhelyiség-számot, a műtő/kennel/képalkotó igényt, a kiszolgálandó gyakorlat típusát (kisállat, nagyállat, vegyes), rendelkezésre álló terv vagy vázlat esetén annak megküldését, valamint a célzott munkakezdési és átadási időpontot.
Mérnöki kérdés–felelet (FAQ)
Rövid, egyértelmű válaszok a döntés előtt álló vezetőknek.
Már a helyiségprogram összeállításakor külön váró- és vizsgálati útvonalat tervezünk a gyanús eseteknek, lehetőség szerint saját bejárattal vagy időben elkülönített fogadással — ezt a megrendelő gyakorlatának (fajkör, betegforgalom) megfelelően finomhangoljuk.
A műtő és az előkészítő helyiség légcseréjét úgy méretezzük, hogy az inhalációs altatószerek koncentrációja a személyzeti térben a biztonságos szint alatt maradjon, a berendezés-gyártó műszaki specifikációja alapján — ez a tervezési logika hasonló a humán egészségügyi műtőkéhez.
Igen, ez gyakori megbízás. A szerkezet jellemzően megtartható, de a résmentes burkolatok, a betegforgalmi zónahatárok és a gépészeti rendszerek utólagos beépítése komoly beavatkozást igényelhet — ezt mindig helyszíni felméréssel és a meglévő dokumentáció áttekintésével tisztázzuk.
Résmentes, fertőtlenítőszer-álló, kúpos lábazatú PVC vagy epoxi bevonatot, a fal-padló csatlakozás résmentes kivitelével, hogy a takarítás és fertőtlenítés hatékony és nyomon követhető legyen.
Hangelnyelő felületekkel és a szomszédos vizsgálóterektől elválasztott, hangszigetelt válaszfalakkal csökkentjük az ugatás és a nyugtalan állatok zajkibocsátását; lakott környezet közelében a homlokzati zajvédelmet is figyelembe vesszük.
Igen, a diagnosztikai röntgenberendezés telepítéséhez sugárvédelmi hatósági engedélyeztetés szükséges, aminek műszaki dokumentációját (ólomárnyékolás terve) összeállítjuk, az engedélyezési eljárás az üzemeltető nevén fut.
Egy standard rendelőépület engedélyezési terve és a jogerős engedély megszerzése jellemzően 3-5 hét, a helyi hatóság ügymenetétől és a telek rendezettségétől függően — ezt a projekt legelején, a helyszíni felmérés után tudjuk pontosítani.
Zárt, hozzáférés-korlátozott gyógyszertárolóban és a hatályos egészségügyi/állatorvosi hulladékkezelési előírásoknak megfelelő, elkülönített tárolóban — ezt már a helyiségprogram tervezésénél rögzítjük.
A hatósági engedélyezéshez szükséges műszaki dokumentációt összeállítjuk, a hatósági eljárás az üzemeltető nevén fut.
Igen, ha ez a tervezés elején jelezve van, a nagyállat vizsgálati és rögzítő teret, a fokozott teherbírású padlózatot és a szélesebb közlekedőket már a koncepciótervben figyelembe vesszük.
Igen, a beépített anyagok és rendszerek gyártói garanciáját a szerződéses feltételek szerint továbbadjuk, a Bautica saját kivitelezési garanciája mellett.
A folyamatos üzemhez tartalék áramellátást (aggregátor vagy UPS), fokozott világítási és riasztási rendszert, valamint az éjszakai ügyelethez szükséges pihenő-/ügyeleti helyiséget építünk be a koncepcióba.
Igen, ha a tervezés elején jelzik a jövőbeli bővítési szándékot, a szerkezetet és a közműkapacitást úgy méretezzük, hogy a későbbi toldás (pl. újabb vizsgáló vagy kennel-szárny) minimális beavatkozással megoldható legyen.
Kérjen ajánlatot állatorvosi rendelő és állatkórház kivitelezése projektre
Írja meg röviden a beruházás helyszínét, méretét és tervezett ütemezését. Mérnöki csapatunk felveszi Önnel a kapcsolatot.
