Fogorvosi rendelő kivitelezése
Egy fogorvosi rendelő nem egyszerűsített orvosi rendelő – a kezelőegységek gépészeti kiszolgálása (sűrített levegő, vákuumos elszívás, víz- és amalgámszeparátoros elvezetés), a röntgen sugárvédelem és a fertőtleníthető felületek kombinációja olyan szűk szakmai metszéspont, amit kevés generálkivitelező ismer mélységében. Ezen az oldalon megtalálja a konkrét árszinteket és csomagtartalmakat, egy végigszámolt mintaprojekt-kalkulációt, a jellemző ütemtervet és tételes költségvetést fázisonként, a "mi van benne – mi nincs benne" bontást, a műszaki ellenőri checklistát a leggyakoribb hibákkal, a garanciális és szerződéses feltételeket, a finanszírozási lehetőségeket, valamint egy 12 kérdésből álló, kifejtett szakmai kérdés–felelet blokkot. A cél, hogy egy praxistulajdonos, praxismenedzser vagy a fogászati lánc beruházási felelőse a konzultáció előtt már reális képet kapjon a nagyságrendekről és a folyamatról.
A kapcsolatfelvétel nem jelent szerződéskötési kötelezettséget.
Induló feltételek
Konkrét termékajánlat – árszintek és csomagok
Bautica Dental Basic
1 kezelőszékes mikropraxis kialakítása meglévő üzlethelyiségben vagy irodaterületen
Nettó 350 000 – 420 000 Ft/m² (2026. szeptemberi belső ajánlati benchmark)
- Kezelőszék gépészeti csomópontja (sűrített levegő, vákuum, víz-visszafolyás-gátló, elektromos)
- Résmentes, fertőtleníthető padló- és falburkolat a kezelőtérben
- Alap steril-előkészítő sarok kialakítása
- Váró- és recepciós tér belsőépítészeti kivitelezése
röntgengép sugárvédelme (ha van intraorális/panoráma készülék), akadálymentesítés teljes körű kivitelezése, bútorozás
Bautica Dental Standard
2-3 székes rendelő röntgennel
Nettó 420 000 – 520 000 Ft/m²
- 2-3 kezelőegység gépészeti kiszolgálása, tartalék kapacitással egy negyedik szék számára
- Röntgenhelyiség ólomlemezes sugárvédelme és a hatósági dokumentációhoz szükséges műszaki alap
- Zajvédett kompresszor- és vákuumszivattyú-helyiség
- Központi sterilizáló és eszközelőkészítő tér
- Recepció, váró, dolgozói szociális helyiség
CBCT (3D) röntgen speciális sugárvédelme, orvosi gázellátás (ha altatásos beavatkozás is zajlik), bútorozás, informatikai/praxis-szoftver kiépítés
Bautica Dental Clinic
4+ székes klinika, több szakrendeléssel (pl. fogszabályozás, szájsebészet)
Nettó 520 000 – 680 000 Ft/m²
- Teljes gépészeti rendszer 4+ kezelőegységhez, moduláris bővíthetőséggel
- CBCT/panoráma röntgenhelyiség komplett sugárvédelmi kivitelezéssel
- Központi sterilizáló-központ (szennyes-tiszta útvonal-elválasztással)
- Recepció, tágas váró, konzultációs szoba, dolgozói szociális blokk, irodai háttértér
- Akadálymentesítés teljes körű kivitelezése
altatásgépészet (ha van), informatikai hálózat és praxis-menedzsment szoftver kiépítése, egyedi belsőépítészeti arculat
Bautica Dental Bővítés/Felújítás
Meglévő, működő praxis bővítése vagy teljes körű felújítása
Egyedi árazás, jellemzően a fenti sávok 75-90%-a (kevesebb új szerkezeti munka, de bontási és ütemezési többlettel, mert a praxis gyakran részben üzemel a munkák alatt)
helyszíni felmérés, bontási terv, szakaszolt kivitelezés az üzemidő figyelembevételével
ideiglenes kiváltó kapacitás (ha a praxisnak működnie kell a felújítás alatt)
Árértelmezés: a fenti Ft/m² sávok a kezelőtér(ek), a gépészeti kiszolgáló helyiség és a hozzá tartozó kiszolgáló terek (recepció, váró, szociális blokk) teljes belsőépítészeti és épületgépészeti kivitelezésére vonatkoznak, épületszerkezeti (héjazat) munka nélkül – tipikusan meglévő üzlethelyiségbe vagy irodaházi bérleménybe történő beépítésre értendők. A fogorvosi kezelőegység (szék, gép), a sterilizáló berendezések és a röntgenkészülék beszerzése nem része az árnak, ezeket jellemzően a praxis közvetlenül a gyártótól/forgalmazótól szerzi be, mi a gépészeti kiszolgálást hangoljuk hozzá.
Árértelmezés:
a fenti Ft/m² sávok a kezelőtér(ek), a gépészeti kiszolgáló helyiség és a hozzá tartozó kiszolgáló terek (recepció, váró, szociális blokk) teljes belsőépítészeti és épületgépészeti kivitelezésére vonatkoznak, épületszerkezeti (héjazat) munka nélkül – tipikusan meglévő üzlethelyiségbe vagy irodaházi bérleménybe történő beépítésre értendők. A fogorvosi kezelőegység (szék, gép), a sterilizáló berendezések és a röntgenkészülék beszerzése nem része az árnak, ezeket jellemzően a praxis közvetlenül a gyártótól/forgalmazótól szerzi be, mi a gépészeti kiszolgálást hangoljuk hozzá.
Kapacitás és megkülönböztető előnyök
Aktuális kapacitásállapot:
a fogászati praxis-kategóriában jellemzően 2-4 hetes az előkészítő (tervezés, engedélyeztetés-előkészítés) fázis indítási kapacitása – ezt minden esetben a konzultáción pontosítjuk az aktuális terhelés szerint.
A regionális projektvezetés azt jelenti, hogy egy nyugat-magyarországi (pl. győri, székesfehérvári) praxis projektjét a nyugati régió vezetője, egy budapesti/közép-magyarországi projektet a középső régió, egy debreceni/nyíregyházi/kelet-magyarországi projektet a keleti régió vezetője felügyeli – ez rövidebb helyszíni reakcióidőt jelent a kivitelezés alatt.
Szakmai/technikai megközelítés
A fogászati praxis kivitelezésének gerince a gépészeti csomópont-tervezés: minden kezelőegységhez dedikált sűrített levegő-, vákuum- (elszívás), víz- és elektromos bekötés szükséges, amit vagy padló alatt (süllyesztett vezetékcsatorna), vagy a fal mögött futtatva alakítunk ki. A tervezés első lépése mindig a kezelőegység-elrendezés véglegesítése a praxismenedzserrel/tulajdonossal – ez határozza meg a gépészeti nyomvonalakat, és itt döntjük el, hogy tervezünk-e tartalékkapacitást egy jövőbeli bővítéshez (ez utólag lényegesen drágább, mint elsőre betervezve).
Kalkulátor-paraméterek és mintapélda
Az ár az alábbi paraméterek alapján alakul:
- Alapterület (m²) és a kezelőterek száma
- Kezelőszékek darabszáma és tervezett bővítési tartalék
- Röntgenkészülék típusa (intraorális, panoráma, CBCT) és így a sugárvédelem mértéke
- Meglévő épület állapota (üres üzlethelyiség vs. teljes bontás igénylő felújítás)
- Régió (anyag- és munkadíjszint eltérése)
- Speciális igény (altatásgépészet, informatikai hálózat, egyedi belsőépítészet)
Mintapélda: 2 székes fogászati rendelő, röntgennel, Közép-Magyarországon
Alapadatok: 95 m² üres irodaterület átalakítása, 2 kezelőszék (+1 tartalék csomópont), intraorális és panoráma röntgen, recepció, váró, sterilizáló, dolgozói szociális helyiség.
| Tétel | Összeg (nettó, millió Ft) |
|---|---|
| Gépészeti kiszolgálás (sűrített levegő, vákuum, víz-elektromos csomópontok, 3 helyre) | 9,8 |
| Sugárvédelem (röntgenhelyiség) | 3,2 |
| Burkolatok (padló, fal, mennyezet, kezelőterek) | 8,4 |
| Sterilizáló és steril-előkészítő kialakítás | 3,6 |
| Recepció, váró, szociális blokk belsőépítészete | 6,1 |
| Elektromos rendszer és világítástechnika | 4,5 |
| Projektirányítás és műszaki ellenőrzés | 2,4 |
| Végösszeg (nettó) | ~38,0 millió Ft |
Irányadó sáv: ±10% a fentihez képest, a végleges kezelőegység-specifikáció és a burkolatválasztás függvényében. Várható kivitelezési idő: 3–4 hónap, engedélyezéssel együtt jellemzően 4–5,5 hónap.
Minta ütemterv
| Fázis | Munkanem | Felelős | Minta időtartam | Kontrolldokumentum |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Igényfelmérés, kezelőegység-elrendezés egyeztetése | Bautica projektvezető + praxismenedzser | 1 hét | Elrendezési vázlatterv |
| 2 | Kiviteli terv (gépészet, sugárvédelem, burkolatok) | Tervezői csapat | 2–3 hét | Kiviteli tervdokumentáció |
| 3 | Hatósági engedélyezés előkészítése (ÁNTSZ, sugárvédelmi) | Projektvezető | 2–4 hét (párhuzamosan) | Engedélykérelmi dokumentáció |
| 4 | Bontás és előkészítés (felújítás esetén) | Kivitelező csapat | 1 hét | Bontási jegyzőkönyv |
| 5 | Gépészeti vezetékezés (sűrített levegő, vákuum, víz, elektromos) | Gépész szakág | 2 hét | Vezetékezési takarási fotódokumentáció |
| 6 | Sugárvédelmi burkolat kivitelezése | Kivitelező csapat | 3–5 nap | Sugárvédelmi kiviteli igazolás |
| 7 | Burkolatok (padló, fal, mennyezet) | Kivitelező csapat | 2 hét | Burkolási átvételi jegyzőkönyv |
| 8 | Sterilizáló és steril-előkészítő kialakítása | Kivitelező csapat | 1 hét | Zónahatár-ellenőrzési jegyzőkönyv |
| 9 | Elektromos rendszer, világítás, informatikai előkészítés | Villanyszerelő szakág | 1–2 hét | Elektromos mérési jegyzőkönyv |
| 10 | Recepció, váró, szociális blokk belsőépítészete | Kivitelező csapat | 2 hét | Belsőépítészeti átvételi jegyzőkönyv |
| 11 | Kezelőegység telepítésének gépészeti előkészítése (beszállító koordinálásával) | Projektvezető | 3–5 nap | Csomóponti nyomáspróba-jegyzőkönyv |
| 12 | Próbaüzem és záró ellenőrzés | Műszaki ellenőr | 3–5 nap | Próbaüzemi mérési jegyzőkönyv |
| 13 | Átadás-átvétel, dokumentáció átadása | Projektvezető | 1 nap | Átadás-átvételi jegyzőkönyv |
Mi van benne – mi nincs benne
A fő csomag tartalmazhatja
- Kezelőterek gépészeti kiszolgálása (sűrített levegő, vákuum, víz, elektromos)
- Résmentes, fertőtleníthető padló- és falburkolat
- Sugárvédelmi burkolat a röntgenhelyiségben
- Sterilizáló és steril-előkészítő zóna kialakítása
- Recepció, váró, dolgozói szociális helyiség belsőépítészete
- Projektirányítás és műszaki ellenőrzés
Külön specifikálandó
- Fogorvosi kezelőegység (szék, gép) beszerzése és telepítése
- Röntgenkészülék, sterilizáló autokláv beszerzése
- Informatikai hálózat, praxis-menedzsment szoftver kiépítése
- Bútorozás, egyedi arculati elemek (logó, márkázott felületek)
- Altatásgépészet (ha releváns)
- Parkolóhely-kialakítás, ha a telephely ezt igényli
Műszaki ellenőri szemmel – jellemző hibák checklist
Gépészeti csomópontok
- Sűrített levegő- és vákuumrendszer nyomáspróbája minden csomóponton, takarás előtt dokumentálva
- Amalgámszeparátor (ha releváns) megfelelő beépítése és hozzáférhetősége karbantartáshoz
- Tartalékkapacitás valódi kiépítettségének ellenőrzése (nem csak "helykihagyás", hanem tényleges csővezeték-végpont)
Sugárvédelem
- Ólomlemez-burkolat vagy megfelelő vastagságú falazat folytonosságának ellenőrzése, különös tekintettel az ajtó- és ablaknyílásokra
- Sugárvédelmi mérés a röntgenhelyiség határoló felületein
Burkolatok és higiénia
- Fal-padló csatlakozás résmentességének vizsgálata a kezelőterekben
- Steril-előkészítő "szennyes-tiszta" útvonal fizikai elválasztásának ellenőrzése
Zajvédelem
- Kompresszor- és vákuumszivattyú-helyiség zajszintmérése a kezelőterek és a szomszédos helyiségek határán
Elektromos rendszer
- Kezelőegységek dedikált áramkörének és földelésének ellenőrzése
- Vészleállító kapcsoló elérhetőségének ellenőrzése kezelőterenként
Leggyakoribb költséges hibák: a legdrágábban javítható hiba a bővítési tartalék nélküli gépészeti tervezés – ha utólag egy új kezelőszéket kell bekötni, a már burkolt padló/fal bontása és a rendszer teljes nyomáspróbájának megismétlése jelentősen megnöveli a bővítés költségét egy eleve tartalékkapacitással tervezett megoldáshoz képest.
Szakmai és szerződéses garanciák
Kötbéres véghatáridő.
A szerződésben rögzített átadási határidő túllépésére kötbérfeltételt vállalunk, hogy a praxisindítás (és az ezzel járó bérleti/hiteltörlesztési kötelezettség) ne csússzon ellenőrizetlenül.
5%-os elégedettségi visszatartás.
A vállalkozói díj 5%-át az átadás utáni ellenőrzési időszakra visszatartjuk – ez garantálja, hogy az esetleges kisebb hiányosságok javítása prioritást élvez.
Nyitott minőségkapuk.
A kritikus fázisok (gépészeti nyomáspróba, sugárvédelmi ellenőrzés, burkolat-átvétel) mindegyikénél megrendelői jóváhagyási pont van beépítve az ütemtervbe, nem csak a végén derül ki, ha valami nem megfelelő.
Hatósági dokumentáció.
Az ÁNTSZ-engedélyezéshez és a sugárvédelmi hatósági bejelentéshez szükséges műszaki dokumentációt (sugárvédelmi terv, gépészeti nyomáspróba-jegyzőkönyv) összeállítjuk és átadjuk – a hatósági eljárás maga a praxis/üzemeltető nevén fut.
A fogászati praxisok kivitelezésében a legnagyobb kockázat nem a látványos elemekben, hanem a padló és a fal mögé kerülő gépészetben rejlik – egy rosszul tervezett sűrített levegő-hálózat vagy egy hiányos sugárvédelem évekkel később, egy hatósági ellenőrzésnél vagy egy bővítésnél derül csak ki, amikor a javítás már sokszorosába kerül. Ezért nálunk a gépészeti csomóponttervezés mindig megelőzi a látványterveket.
Szabó György, építőmérnök, szakmai vezető, 10 év multinacionális építőipari gyakorlattal.
Finanszírozás és támogatások
Ez nem pénzügyi tanácsadás – a programok elérhetőségét és feltételeit mindig az aktuális kiírás alapján, szükség esetén pályázati tanácsadóval együtt kell ellenőrizni.
kedvezményes kamatozású vállalkozói hitel praxisfejlesztéshez, eszközberuházáshoz, ingatlan-kialakításhoz – kis- és középvállalkozásoknak (jellemzően ide tartoznak az önálló praxisok is).
uniós forrású vállalati beruházási hitelek, amelyek egy praxisbővítéshez vagy új telephely kialakításához is igénybe vehetők lehetnek.
mikro- és kisvállalkozásoknak szóló, célzott régiókban elérhető támogatás – egyes esetekben egészségügyi szolgáltatók fejlesztése is beleférhet a célcsoportba, ezt érdemes a pályázati kiírásban pontosan ellenőrizni.
2026. szeptemberi tájékozódási pont – a programok feltételei és elérhetősége folyamatosan változik, ellenőrzés szükséges a konkrét pályázati/hitelkiírásoknál.
Kérdés és projekt-előminősítés
A 24 órás válaszhoz az alábbiakat érdemes megadni:
- Helyszín (meglévő üzlethelyiség/iroda vagy önálló ingatlan) és az elérhető alaprajz
- Tervezett kezelőszékek száma és bővítési igény
- Tervezett röntgentípus (intraorális, panoráma, CBCT)
- Célkezdés és célátadás
- Bérlemény esetén: van-e már bérleti szerződés, milyen átalakítási engedélyt ad a bérbeadó
Mérnöki kérdés–felelet
Rövid, egyértelmű válaszok a döntés előtt álló vezetőknek.
Egy 90-100 m²-es, meglévő üzlethelyiségbe telepített, röntgennel felszerelt rendelő tervezéstől átadásig jellemzően 4-5,5 hónap, ha az engedélyezés nem akad el – ebből a tényleges kivitelezés 3-4 hónap, a fennmaradó idő a tervezésre és az engedélyezésre esik.
Mert a sűrített levegő- és vákuumrendszer padló vagy fal mögé kerül – egy utólagos bővítéshez a már burkolt felületeket kellene felbontani, és a teljes rendszert újra nyomáspróbázni. Egy eleve betervezett, lezárt végponttal ellátott tartalékcsomópont töredékébe kerül, mintha most nem terveznénk vele.
A kezelőegység (szék, gép) beszerzése és beüzemelése jellemzően a választott dentálgép-forgalmazó feladata – mi a gépészeti kiszolgálást (sűrített levegő, vákuum, víz, elektromos) a kiválasztott berendezés műszaki specifikációjához igazítva alakítjuk ki, és koordinálunk a beszállítóval a telepítés ütemezésében.
Az intraorális (fogankénti) röntgen kisebb sugárterheléssel jár, ezért jellemzően kevésbé vastag védelmet igényel, mint a panoráma vagy CBCT (3D) készülék – a pontos vastagságot mindig a készülék gyártói specifikációja és a sugárvédelmi tervező számítása alapján határozzuk meg, ez nem "általános szabály" kérdése.
Igen, a sugárvédelmi hatósági bejelentés/engedélyezés a röntgenkészülék üzembe helyezésének feltétele – ehhez a mi oldalunkon a sugárvédelmi kiviteli terv és a kivitelezési igazolás készül el, a formális hatósági eljárást a praxis/üzemeltető indítja.
A pontos határértéket a helyiség funkciója és a szomszédos terek jellege határozza meg – gyakorlati tapasztalatunk szerint egy jól hangszigetelt gépészeti helyiség a kezelőtérben már nem érzékelhető zajszintre csökkenti a kompresszor működési zaját, ezt átadás előtt méréssel igazoljuk.
A CBCT-készülékek jellemzően erősebb sugárvédelmet és pontosabb helyiség-méretezést igényelnek – ez a sugárvédelmi tétel költségét jellemzően 30-60%-kal növelheti a panorámaröntgenhez képest, a pontos többletet a készülék gyártói adatlapja alapján számoljuk.
Igen, ez a leggyakoribb eset – a kritikus kérdés a mennyezetmagasság (a gépészeti vezetékezéshez), a teherbírás (ha padló alatti gépészeti csatornát kell kialakítani) és az akadálymentesítés megoldhatósága, ezeket helyszíni felméréssel ellenőrizzük az ajánlat előtt.
Szakaszolt ütemezéssel dolgozunk: a nem érintett kezelőterek tovább üzemelhetnek, miközben a felújítandó/bővítendő részen zajlik a munka – ehhez ideiglenes zajvédelmi és porvédelmi elválasztást is kialakítunk, és az ütemtervet a praxis rendelési idejéhez igazítjuk, amennyire ez lehetséges.
Nem, az autokláv és a sterilizáló berendezések beszerzése jellemzően a praxis/beszállító feladata – mi a sterilizáló helyiség gépészeti kiszolgálását (víz, elektromos, szellőzés) és a "szennyes-tiszta" zónahatárok kialakítását végezzük.
A kivitelezési szerződésben rögzített jótállási időn felül az 5%-os visszatartott díjrész az átadás utáni ellenőrzési időszak alatt biztosítja, hogy az esetleges hiányosságok javítása prioritást kapjon – a konkrét jótállási feltételeket a szerződés rögzíti, ez projektenként egyeztetendő.
Igen, a 3 regionális projektvezetői kör (Nyugat-, Közép-, Kelet-Magyarország) miatt vidéki helyszínen is helyi projektvezetői felügyelettel dolgozunk, nem csak a fővárosban.
Ilyenkor a helyszíni felmérés eredménye alapján alternatív elrendezési javaslatot készítünk – ez a megvalósíthatósági tanulmány fázisának a lényege, még a végleges kiviteli terv és az árajánlat előtt tisztázzuk.
Kérjen ajánlatot fogorvosi rendelő kivitelezése projektre
Írja meg röviden a beruházás helyszínét, méretét és tervezett ütemezését. Mérnöki csapatunk felveszi Önnel a kapcsolatot.
