Bemutatóterem-kivitelezés – szektoronként
Sok gyártó és kereskedő cég – bútorgyártó, konyhastúdió-üzemeltető, ablak-ajtó forgalmazó, napelem- vagy klímaviszonteladó, autókereskedő – maga is műszaki terméket árul, mégis a saját bemutatótermét gyakran alkalmi, nem szakosodott kivitelezővel építteti meg. Ez az oldal a bemutatótermi kivitelezés teljes körét mutatja be: konkrét ársávokat és csomagokat, egy végigszámolt mintaprojektet, minta ütemtervet és tételes költségvetést, ellenőrzési checklistet, garanciákat, finanszírozási lehetőségeket és 12 kifejtett szakmai kérdés-feleletet – hogy már az első egyeztetés előtt reális képed legyen arról, mibe vágsz bele.
Egy bemutatóterem nem sima üzlethelyiség. A termékbemutatás logikája, a világítástechnika és a vásárlói útvonal (customer journey) legalább annyira meghatározza az eladási hatékonyságot, mint maga a bemutatott termék minősége. A Bautica ezt a fajta kivitelezést a termékbemutatás szempontjából tervezi meg – nem sablonból dolgozó "szép üzlethelyiségként".
A kapcsolatfelvétel nem jelent szerződéskötési kötelezettséget.
Induló feltételek
Konkrét termékajánlat – árszintek és csomagok
Bautica Alapszalon
statikus termékbemutatás, gépészeti komplexitás nélkül
Nettó 250 000 – 350 000 Ft/m²-től (2026. szeptemberi belső ajánlati benchmark)
padló- és falburkolat, válaszfalrendszer, alap- és akcentáló világítástechnika, portál/üvegezés, egyedi bútorzat és polcrendszer koncepció szerint, festés és befejező munkák, átadási dokumentáció.
egyedi grafikai/arculati kivitelezés (fólia, molinó, világító cégér), bővített biztonságtechnika, klímatechnika teljesítménybővítése.
Bautica Prémium Bemutatótér
működő installációkkal (konyha, fürdő, ablak-ajtó demonstrációs fülke)
Nettó 350 000 – 480 000 Ft/m²-től (2026. szeptemberi belső ajánlati benchmark)
az Alapszalon teljes tartalma, plusz víz-, gáz- és elektromos munkapontok minden működő installációhoz, vízszigetelt/lefolyós zónák, hangszigetelt bemutatófülkék, dedikált elektromos mérőkörök a demonstrációs berendezésekhez, gépészeti terv és kiviteli dokumentáció.
konkrét termékgyártó installációs berendezéseinek beszerzése (a beépítést vállaljuk, a termékeket jellemzően a megrendelő/gyártó biztosítja), gázbekötés hatósági engedélyeztetése.
Bautica Márka-Showroom
gyártói arculati (CI) előírás szerint (napelem, klíma, franchise-partnerek)
Nettó 320 000 – 520 000 Ft/m²-től (2026. szeptemberi belső ajánlati benchmark)
a Prémium csomag teljes tartalma, plusz CI-kézikönyv szerinti anyaghasználat és színvilág, előírt fényerő/színhőmérséklet szerinti világítástechnika, homlokzati és belső arculati elemek, márkajóváhagyási audit előkészítése.
márkaspecifikus tanúsítvánnyal rendelkező alvállalkozói munkarészek (ha a CI ezt előírja), védjegyzett grafikai anyagok gyártói jóváhagyása.
Bautica Flagship
nagy alapterületű, több funkciót ötvöző zászlóshajó-bemutatótér
Egyedi árazás, projektfüggő
teljes körű koncepció- és kiviteli tervezést, rendezvénytér/vendégtér integrációt, komplex AV- és digitális kijelző-infrastruktúrát, egyedi belsőépítészeti elemeket.
AV-rendszerek és digitális kijelzők beszerzése, catering-gépészet, egyedi művészeti/dizájn elemek licencdíja.
Árértelmezés. A fenti sávok 200–800 m² közötti, meglévő (bérelt vagy tulajdonban lévő) épületszerkezetbe illesztett belsőépítészeti fit-outra vonatkoznak, ahol a homlokzat és a tartószerkezet adott. Új épület esetén az épületszerkezeti költség külön tételként adódik hozzá. A végleges ár a helyszíni felmérés, a márkaarculati előírások mélysége és a működő installációk száma alapján pontosítható – ezért minden csomagnál "-tól" jelöléssel dolgozunk.
Árértelmezés:
A fenti sávok 200–800 m² közötti, meglévő (bérelt vagy tulajdonban lévő) épületszerkezetbe illesztett belsőépítészeti fit-outra vonatkoznak, ahol a homlokzat és a tartószerkezet adott. Új épület esetén az épületszerkezeti költség külön tételként adódik hozzá. A végleges ár a helyszíni felmérés, a márkaarculati előírások mélysége és a működő installációk száma alapján pontosítható – ezért minden csomagnál "-tól" jelöléssel dolgozunk.
Kapacitás és megkülönböztető előnyök
30+ fős szerelő-kivitelező csapat.
A bemutatótermi projektek jellemzően szűk határidővel (nyitási dátumhoz kötve) futnak – ekkora csapatlétszám mellett egy 300–500 m²-es fit-out párhuzamos munkavégzéssel, nem szekvenciálisan halad.
3 regionális projektvezető (Nyugat-, Közép- és Kelet-Magyarország).
Egy bútorgyártó vagy franchise-hálózat gyakran nem csak a fővárosban nyit bemutatótermet – a regionális projektvezetés azt jelenti, hogy vidéki helyszínen sem kell a beszállítói lánc és a helyi engedélyeztetés ismerete nélkül dolgoznunk.
24 órás előzetes ajánlat teljes brief esetén.
Ha megvan az alaprajz, a bemutatandó termékkör és a célnyitási dátum, egy nap alatt kapsz irányadó árat és ütemtervet.
1 hónapon belüli legkorábbi munkakezdés.
Rendezett induló feltételek (engedélyek, tervek) esetén jellemzően egy hónapon belül tudunk kivitelezést indítani.
5%-os, átadásig visszatartott díjrész.
Ez a megrendelő biztosítéka arra, hogy a nyitás utáni apróbb korrekciók (garanciális pótmunkák) ne maradjanak el.
Jelenlegi kapacitásállapotunk folyamatosan frissül – egy rövid egyeztetésen pontosan megmondjuk, mikor tudjuk elindítani a projektedet. Kérek kapacitás-egyeztetést.
Szakmai megközelítés: termékbemutatás-központú tervezés
A bemutatótermi kivitelezés szakmai magja nem az általános belsőépítészet, hanem a termékbemutatás logikájának lefordítása építészeti-gépészeti nyelvre. A tervezés kiindulópontja mindig a bemutatandó termékkör: mit kell élőben demonstrálni, mekkora a vásárlói forgalom, milyen a döntési folyamat hossza (egy bútor kiválasztása perceket, egy konyha vagy napelemrendszer megrendelése heteket vehet igénybe – ez eltérő térhasználati logikát igényel).
Világítástervezés.
Az akcentáló világítás (spot-fény, termékkiemelés) és az általános térvilágítás aránya termékkategóriánként eltér – egy bútorszalonban a természetes fény és a meleg fehér akcentálás dominál, egy klíma- vagy napelemszalonban inkább a technológiai, "letisztult" fehér fény. A világítástervet mintavilágítással, helyszíni ellenőrzéssel hagyjuk jóvá az átadás előtt.
Vásálói útvonal (customer journey).
A belépéstől a tárgyalóasztalig vezető útvonalat tudatosan tervezzük: mit lát a vásárló elsőként, hol áll meg, hol ül le tárgyalni. Ez nem esztétikai kérdés, hanem konverziós tényező.
Márkaarculati előírások (CI) kezelése.
Autó-, napelem- és klímamárkáknál gyakori a tized-milliméteres pontosságú, kötelező arculati kézikönyv. A kiviteli tervbe már a koncepció fázisában beépítjük az előírt anyaghasználatot, színvilágot és fényerőt – így az átadási audit nem meglepetés.
Szektoronkénti sajátosságok.
Bútor- és lakberendezési bemutatóterem: nagy belmagasság, moduláris válaszfalrendszer a szezonális átrendezéshez. Konyhastúdió: víz-gáz-elektromos bekötésű, élőben bemutatható installációk. Fürdőszoba- és csempeszalon: több, egymás melletti "mini fürdőszoba" vízszigeteléssel és lefolyással. Ablak-ajtó bemutatóterem: valós méretű, hangszigetelt bemutatófülke. Napelem- és klímaszalon: kisméretű, valós inverterrel/hűtés-fűtés üzemmóddal működő demonstrációs rendszer, dedikált mérőkörrel.
Kalkulátor-paraméterek és konkrét számpélda
Az ár az alábbi paraméterek alapján alakul: alapterület (m²), a márkaarculati előírás mélysége (nincs / közepes / szigorú CI), a működő installációk száma és típusa (víz/gáz/elektromos bekötést igénylő bemutatóelemek), a raktár/háttértér aránya, a régió (fővárosi vs. vidéki beszerzési logisztika), és a célnyitási határidő szorossága (sürgősségi felár szűk határidőnél).
Mintaprojekt: 420 m² bemutatótér + 80 m² háttér-/raktártér, konyhastúdió-jellegű, 8 működő installációval (víz-gáz-elektromos bekötéssel), közepes márkaarculati előírással.
- Anyag- és gyártási költség: 68 M Ft
- Munkadíj (kivitelezés): 71 M Ft
- Gépészeti munkapontok (víz-gáz-elektromos, installációnként): 12 M Ft
- Projektirányítás és mérnöki koordináció: 12 M Ft
- Végösszeg: kb. 163 M Ft nettó (irányadó sáv: 147–179 M Ft, azaz ±10%)
- Várható kivitelezési idő: 4 hónap az engedélyezéstől számítva
Minta ütemterv
| Fázis | Munkanem | Felelős | Minta időtartam | Kontrolldokumentum |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Igényfelmérés, technológiai/termékbemutatási koncepció | Projektvezető + megrendelő | 1–2 hét | Koncepcióterv |
| 2 | Kiviteli terv (építészet, világítás, gépészet) | Tervező csapat | 2–3 hét | Kiviteli tervdokumentáció |
| 3 | Engedélyeztetés (ha szükséges), gázbekötési engedély | Projektvezető | 2–6 hét | Hatósági engedély |
| 4 | Bontás, előkészítés | Kivitelező csapat | 1 hét | Állapotfelmérési jegyzőkönyv |
| 5 | Padló-, fal-, válaszfalrendszer | Kivitelező csapat | 2–3 hét | Takarási jegyzőkönyv |
| 6 | Gépészeti munkapontok (víz-gáz-elektromos) | Gépész alvállalkozó | 2 hét | Nyomáspróba-jegyzőkönyv |
| 7 | Világítástechnika kiépítése | Elektromos alvállalkozó | 1–2 hét | Fénymérési jegyzőkönyv |
| 8 | Álmennyezet, burkolatok befejezése | Kivitelező csapat | 2 hét | Minőségi átvétel |
| 9 | Egyedi bútorzat, polcrendszer telepítése | Bútorgyártó/beszállító | 1–2 hét | Beépítési jegyzőkönyv |
| 10 | Arculati/grafikai elemek kihelyezése | Alvállalkozó | 1 hét | CI-megfelelőségi jegyzőkönyv |
| 11 | Működő installációk próbaüzeme | Gépész + kivitelező | 3–5 nap | Próbaüzemi jegyzőkönyv |
| 12 | Biztonságtechnika és záró ellenőrzés | Biztonságtechnikai alvállalkozó | 3–5 nap | Funkcionális teszt jegyzőkönyve |
| 13 | Átadás-átvétel, CI-audit előkészítés | Projektvezető | 2–3 nap | Átadás-átvételi jegyzőkönyv |
Példa tételes költségvetés (a fenti mintaprojektre)
Nem tartalmazza: a demonstrációs berendezések (konyhagépek, napelemmodulok, klímaegységek) beszerzési árát, AV-/digitális kijelző-infrastruktúrát, nyitási marketingkampányt, ingatlanbérleti vagy -vásárlási költséget.
| Munkanem | Anyag/gyártás (M Ft) | Munkadíj (M Ft) | Összesen (M Ft) |
|---|---|---|---|
| Bontás, előkészítés | 0,8 | 1,4 | 2,2 |
| Aljzatbeton, padlóburkolat | 9,5 | 7,0 | 16,5 |
| Válaszfalrendszer | 6,0 | 5,5 | 11,5 |
| Álmennyezet | 4,2 | 3,3 | 7,5 |
| Világítástechnika (akcentáló + alap) | 8,5 | 4,0 | 12,5 |
| Portál, üvegezés | 7,0 | 3,0 | 10,0 |
| Víz-gáz bekötés installációkhoz | 5,5 | 4,5 | 10,0 |
| Elektromos munkapontok, mérőkörök | 4,0 | 3,5 | 7,5 |
| Vízszigetelés, lefolyós zónák | 2,8 | 2,2 | 5,0 |
| Hangszigetelt bemutatófülke | 3,5 | 2,0 | 5,5 |
| Egyedi bútorzat, polcrendszer | 12,0 | 4,0 | 16,0 |
| Arculati/grafikai elemek | 3,0 | 1,5 | 4,5 |
| Biztonságtechnika (kamera, riasztó) | 2,5 | 1,5 | 4,0 |
| Klíma/szellőzés | 5,0 | 3,0 | 8,0 |
| Raktár/háttértér kiépítése | 4,5 | 3,0 | 7,5 |
| Festés, befejező munkák | 2,0 | 2,3 | 4,3 |
| Próbaüzem, átadás | 0,5 | 0,5 | 1,0 |
| Projektirányítás, mérnöki koordináció | – | – | 12,0 |
| Összesen | ~163,0 |
Mi van benne – mi nincs benne
A fő csomag tartalmazhatja
teljes belsőépítészeti kivitelezés, gépészeti munkapontok a működő installációkhoz, világítástervezés és -kivitelezés, egyedi bútorzat és polcrendszer, arculati elemek kihelyezése, átadási dokumentáció.
Külön specifikálandó
a bemutatott termékek/berendezések beszerzése, AV- és digitális infrastruktúra, gázbekötés hatósági díjai, közterületi reklámtábla-engedélyeztetés, nyitási esemény szervezése.
Műszaki ellenőri szemmel – jellemző hibák
Világítástechnika.
Akcentáló fény hiánya vagy rossz színhőmérséklete a termékbemutató zónában; túl erős általános világítás, ami "elnyomja" a termékkiemelést; fénymérés elmaradása átadás előtt.
Gépészeti munkapontok.
Alultervezett elektromos/víz-gáz kapacitás a jövőbeli bővítéshez; nyomáspróba elmaradása a víz-gáz bekötéseknél; nem dokumentált vezetéknyomvonal, ami utólagos hibakereséskor komoly problémát okoz.
Vízszigetelés és lefolyás.
Hiányos vagy nem tesztelt vízszigetelés a fürdőszoba-/konyhaszalon-installációknál; lejtés hiánya a lefolyók felé.
Márkaarculat (CI).
Eltérő színárnyalat vagy anyagminőség a kézikönyvhöz képest; fényerő/színhőmérséklet-eltérés, ami a márkajóváhagyási auditon bukik meg.
Zajvédelem.
Hangszigetelt bemutatófülke elégtelen hangszigetelése; gépészeti zaj (klíma, szellőzés) áthallása a bemutatótérbe.
Leggyakoribb költséges hibák. A tapasztalat szerint a legdrágábban javítható hibák a lezárt padló-/falszerkezetben rejlő, utólag nem hozzáférhető gépészeti hiányosságok (elégtelen elektromos kapacitás, hiányzó tartalék munkapont) – ezeket kizárólag előzetes, alapos igényfelméréssel lehet elkerülni, utólag csak bontással javíthatók.
Szakmai és szerződéses garanciák
Kötbéres véghatáridő.
A szerződésben rögzített átadási határidő kötbérrel biztosított – különösen fontos, ha a bemutatótér nyitása marketingkampányhoz vagy eseményhez kötött.
5%-os elégedettségi visszatartás.
Az átadásig visszatartott díjrész biztosítja, hogy a nyitás utáni garanciális pótmunkák ne maradjanak el.
Nyitott minőségkapuk.
Minden fő fázis (padló, gépészet, világítás) végén dokumentált minőségi átvétel, fotódokumentációval.
CI-megfelelőségi jegyzőkönyv.
Márkaarculati előírás esetén az átadás előtt belső auditot végzünk, hogy a gyártói jóváhagyás ne akadjon el formai hibán.
Próbaüzemi dokumentáció.
Minden működő installáció (víz, gáz, elektromos) próbaüzemi jegyzőkönyvvel kerül átadásra.
Egy bemutatóterem sikere nem az anyagminőségen dől el, hanem azon, hogy a vásárló figyelme hova és mikor irányul. Mi ezt a folyamatot építjük fel – a fénytől a padlóig.
Szabó György, építőmérnök, a Bautica szakmai vezetője, 10 év multinacionális építőipari gyakorlattal. Csapata a bemutatótermi projekteknél a termékbemutatás logikáját is bevonja a tervezésbe, nem csak az építészeti-gépészeti kivitelezést.
Finanszírozás és támogatások
- szeptemberi tájékozódási pont – a programok feltételei és elérhetősége folyamatosan változik, ellenőrzés szükséges igénylés előtt.
Ez nem pénzügyi tanácsadás – a programok pontos feltételeit és aktuális elérhetőségét mindig a hivatalos forrásoknál (KAVOSZ, MFB, Széchenyi Terv Plusz) kell ellenőrizni.
kapacitásbővítéshez, új bemutatótér-nyitáshoz, ingatlanfejlesztéshez igényelhető kedvezményes vállalati hitel.
uniós forrású vállalati hitelek, amelyek bemutatótermi fejlesztésre is felhasználhatók, ha az beruházásként minősül.
ha a projekt energiahatékony világítástechnikát vagy klímarendszert tartalmaz, releváns lehet.
mikro- és kisvállalkozásoknak, célzott régiókban, kisebb bemutatótermi beruházásokhoz igényelhető.
Kérdés és projekt-előminősítés
A 24 órás előzetes ajánlathoz add meg: a helyszín régióját és az épület jellegét (meglévő vagy új), a tervezett alapterületet, a bemutatandó termékkört, van-e márkaarculati (CI) előírás, hány működő installációt szeretnél, a célnyitási dátumot, és ha van, a meglévő alaprajzot vagy vázlatot.
Mérnöki kérdés–felelet
Rövid, egyértelmű válaszok a döntés előtt álló vezetőknek.
Egy 300–500 m²-es, közepes komplexitású (működő installációkkal rendelkező) bemutatótér tervezéstől átadásig jellemzően 3–5 hónap, ha az engedélyeztetés nem akad el. A tiszta kivitelezési idő (terv és engedély megléte után) 8–14 hét lehet, ez erősen függ a gépészeti installációk számától.
Az alapterület mellett a legnagyobb ártényező a működő installációk száma (víz-gáz-elektromos bekötést igénylő demonstrációs elemek), a márkaarculati előírás mélysége, és a raktár/háttértér aránya. Egy helyszíni felmérés és a bemutatandó termékkör pontos listája után adunk kötött ajánlatot.
Mindkettőt vállaljuk – ha van kész belsőépítészeti tervetek, azt kivitelezzük, de a legtöbb esetben a koncepciótervezéstől (termékbemutatási logika, útvonalterv, világítási koncepció) kezdve dolgozunk.
Igen, ez a mindennapi munkánk része – a gyártói kézikönyv pontos követése és az átadás előtti belső CI-audit a folyamat rögzített lépése.
Ez gyakori, különösen konyhastúdiónál vagy napelemszalonnál. A tartalékkapacitású gépészeti tervezést (extra elektromos/víz-gáz munkapont) már a kiviteli tervben javasoljuk, hogy a menet közbeni változtatás ne igényeljen bontást.
Igen, ez szakaszolt, zajvédelmi ütemtervvel megvalósítható – ez azonban tipikusan hosszabb átfutási időt és magasabb munkadíjat jelent az egyidejű logisztikai korlátok miatt.
Egy alapszintű, statikus bemutatóterem (bútor, ablak-ajtó) 250 000–350 000 Ft/m²-től indul, míg egy működő installációkkal rendelkező konyhastúdió vagy fürdőszoba-szalon 350 000–480 000 Ft/m²-től – a különbséget a gépészeti munkapontok és a vízszigetelt zónák száma adja.
A közterületi reklámtábla-engedélyeztetést koordináljuk, de az eljárás önkormányzatonként eltérő ütemű, ezt a projekt ütemtervébe be kell kalkulálni.
A szerződéses garanciaidőn túl az 5%-os visszatartott díjrész és a dokumentált minőségkapuk biztosítják, hogy a nyitás utáni apróbb korrekciók ne maradjanak el.
Igen, lásd a 8. kategóriát (Hálózatos üzletlánc fit-out) – ott a párhuzamos, több helyszínes kivitelezés logikáját részletesen bemutatjuk.
Moduláris, mozgatható válaszfalrendszert javasolunk minden olyan szektorban, ahol a termékpaletta szezonálisan vagy évente változik (bútor, lakberendezés) – ez a kivitelezési tervben előre jelezhető többlettétel.
A gázbekötéshez igen, hatósági engedélyeztetés szükséges – ezt a kiviteli tervezés korai fázisában indítjuk, mert az átfutási idő 2–6 hét lehet.
CI-megfelelőségi jegyzőkönyvet, próbaüzemi mérési dokumentációt (installációk), fénymérési jegyzőkönyvet és a teljes kiviteli dokumentációt.
Kérjen ajánlatot bemutatóterem-kivitelezés – szektoronként projektre
Írja meg röviden a beruházás helyszínét, méretét és tervezett ütemezését. Mérnöki csapatunk felveszi Önnel a kapcsolatot.
