Wellness- és medencekivitelezés
A wellness- és medencekivitelezés a lista egyik legkomplexebb műszaki területe: kültéri medence, beltéri medence páratechnikával, szauna (finn, infra, gőz), jakuzzi és a hozzájuk tartozó medencetechnika, vízkezelés és gépészet egyetlen projektben, egymásra épülve jelenik meg. A Bautica ezt a gépészeti komplexitás felől közelíti: a medencetechnika és a páratechnikai szigetelés nem "beépíthető utólag", hanem az épületszerkezettel egyszerre tervezendő. Ezen az oldalon megtalálja a konkrét árszinteket és csomagtartalmakat – egy egyszerű, 8×4 vagy 10×5 méretes kültéri medence teljes kivitelezése tipikusan 7-8, legfeljebb kb. 10 millió forintból megoldható, extra kiegészítők (hőszivattyú, automatizált fedés) nélkül –, egy végigszámolt mintaprojekt-kalkulációt, a jellemző ütemtervet és tételes költségvetést, a "mi van benne – mi nincs benne" bontást, a műszaki ellenőri checklistát, a garanciális feltételeket, a finanszírozási lehetőségeket, valamint egy kifejtett szakmai kérdés–felelet blokkot. A cél, hogy egy cégvezető, hotel- vagy sportlétesítmény-üzemeltető beruházási felelőse a konzultáció előtt már reális képet kapjon a nagyságrendekről.
A kapcsolatfelvétel nem jelent szerződéskötési kötelezettséget.
Induló feltételek
Konkrét termékajánlat – árszintek és csomagok
Bautica Medence Basic
Kisebb kültéri medence (kb. 20-25 m², pl. 6×4 m), alap gépészettel
Nettó 5 500 000 – 7 000 000 Ft (2026. szeptemberi belső ajánlati benchmark, piaci becslés)
- Medencetest kivitelezése (vasbeton vagy fóliázott kivitel), földmunkával
- Alap medencetechnika (szűrés, keringtetés, klóros vagy sómentes elektrolízises vízkezelés)
- Szigetelés és fóliázás vagy alapszintű csempézés
- Elektromos rendszer és medencevilágítás
hőszivattyú, medencefedés, reprezentatív burkolat, medence körüli járófelület bővebb kialakítása
Bautica Medence Standard
8×4 vagy 10×5 méretes (kb. 32-50 m²), standard kivitelű kültéri medence
Nettó 7 000 000 – 8 000 000 Ft, extra kiegészítőkkel (hőszivattyú, automata fedés) együtt jellemzően legfeljebb kb. 10 000 000 Ft
- Medencetest kivitelezése földmunkával, helyszínen épített, vasbeton szerkezettel
- Szigetelés, csempézés vagy jó minőségű fóliázás
- Medencetechnika: szűrőrendszer, keringtető szivattyú, vízkezelés (klóros vagy sómentes elektrolízis)
- Medence körüli járófelület/perem alapkivitelben
- Elektromos rendszer, medencevilágítás
hőszivattyú, medencefedés (tekercses/lamellás), bővített burkolat, ózonos vagy UV-alapú vízkezelés
Bautica Medence Prémium
Reprezentatív kivitelű, csempézett, extra burkolatú kültéri medence, jellemzően 50 m² felett
Nettó 10 000 000 – 16 000 000 Ft-tól (méret és burkolatválasztás függvényében)
- Nagyméretű medencetest kivitelezése bővített gépészeti kapacitással
- Prémium csempézés, egyedi perem- és lépcsőkialakítás
- Fejlett vízkezelés (sómentes elektrolízis, ózonos vagy vegyszermentes UV-rendszer)
- Hőszivattyús fűtés és medencefedés gépészeti előkészítése
automata medencefedés beszerzése, kültéri világítástechnikai díszítőelemek, medence körüli teraszburkolat teljes kiterjedésben
Bautica Wellness Komplexum
Beltéri medence, szaunák (finn, infra, gőz), jakuzzi és a hozzájuk tartozó gépészet egy projektben – tipikusan céges, irodaházi vagy hotel-jellegű beruházáshoz
Egyedi árazás, elemenkénti összesítéssel – jellemzően nettó 120-300 millió Ft nagyságrendben egy 100-250 m²-es wellness-részlegre (2026. szeptemberi tájékozódási pont, széles piaci becslés, a konkrét tartalomtól és mérettől erősen függ)
- Épületszerkezeti páratechnika (páraszigetelés, elszívás) a beltéri medencetérhez
- Medencetest, medencetechnika, vízkezelés
- Szaunák (finn, infra, gőz) típusonként eltérő hő- és páratechnikai kivitelben
- Jakuzzi gépészeti kiszolgálása
nyitható tetőszerkezet, egyedi belsőépítészeti arculat, wellness-recepció és öltözőblokk
Árértelmezés: a kültéri medence sávok helyszínen épített, csempézett vagy fóliázott betonmedencére vonatkoznak, alap gépészettel (szűrés, keringtetés) együtt – a hőszivattyú és a medencefedés jellemzően külön tétel, ezekkel együtt egy 8×4/10×5-ös standard medence teljes költsége is a 10 millió Ft körüli sávban marad. A Wellness Komplexum ára erősen projektfüggő – egy kisebb, egy szaunával és jakuzzival kiegészített beltéri medence lényegesen olcsóbb lehet, mint egy több szaunatípust és nagyméretű medencét tartalmazó teljes részleg, ezért ezt mindig egyedi kalkulációval pontosítjuk.
Árértelmezés:
a kültéri medence sávok helyszínen épített, csempézett vagy fóliázott betonmedencére vonatkoznak, alap gépészettel (szűrés, keringtetés) együtt – a hőszivattyú és a medencefedés jellemzően külön tétel, ezekkel együtt egy 8×4/10×5-ös standard medence teljes költsége is a 10 millió Ft körüli sávban marad. A Wellness Komplexum ára erősen projektfüggő – egy kisebb, egy szaunával és jakuzzival kiegészített beltéri medence lényegesen olcsóbb lehet, mint egy több szaunatípust és nagyméretű medencét tartalmazó teljes részleg, ezért ezt mindig egyedi kalkulációval pontosítjuk.
Kapacitás és megkülönböztető előnyök
Aktuális kapacitásállapot:
kültéri medencéknél jellemzően szezonális a kereslet (tavaszi-nyári csúcsidőszak) – ezért a tavaszi indítású projekteket érdemes már ősszel/télen előkészíteni, hogy a nyári szezon kezdetére elkészüljön a medence; ezt a konzultáción pontosítjuk.
A regionális projektvezetés azt jelenti, hogy egy vidéki medence- vagy wellness-projektet is helyi projektvezető felügyel, nem távolról koordinált csapat.
Szakmai/technikai megközelítés
A kültéri medencék kivitelezésének gerince a medencetechnika és a vízkezelési technológia korai kiválasztása: a hagyományos klóros, a sómentes elektrolízises, az ózonos és a teljesen vegyszermentes (UV-alapú) vízkezelési rendszerek eltérő gépészeti térigényt és csővezetékezést igényelnek – ha ezt nem döntik el a tervezés elején, utólagos átalakítás drága.
Kalkulátor-paraméterek és mintapélda
Az ár az alábbi paraméterek alapján alakul:
- Medence mérete (m²) és típusa (kültéri/beltéri)
- Vízkezelési technológia (klóros, sómentes elektrolízis, ózonos, UV-alapú)
- Burkolatválasztás (fóliázás vs. csempézés)
- Kiegészítők (hőszivattyú, medencefedés)
- Beltéri medencénél a páratechnikai szigetelés mértéke
- Régió (anyag- és munkadíjszint eltérése)
Mintapélda: 8×4 méretes (32 m²) kültéri medence, standard kivitel, Közép-Magyarországon
Alapadatok: helyszínen épített vasbeton medencetest, csempézés, sómentes elektrolízises vízkezelés, alap medence körüli járófelület, hőszivattyú és fedés nélkül.
| Tétel | Összeg (nettó, millió Ft) |
|---|---|
| Földmunka, medencetest kivitelezése (vasbeton) | 2,8 |
| Szigetelés, csempézés | 1,6 |
| Medencetechnika (szűrő, szivattyú, sómentes elektrolízis) | 1,7 |
| Elektromos rendszer, medencevilágítás | 0,6 |
| Medence körüli járófelület (alap kivitel) | 0,5 |
| Projektirányítás és műszaki ellenőrzés | 0,3 |
| Végösszeg (nettó) | ~7,5 millió Ft |
Irányadó sáv: ±10% a fentihez képest, a végleges burkolatválasztás függvényében. Hőszivattyú hozzáadásával +1,2-2,0 millió Ft, automata medencefedéssel +0,5-2,0 millió Ft – ezekkel együtt a teljes projekt jellemzően a 10 millió Ft-os sávon belül marad. Várható kivitelezési idő: 6–10 hét, kedvező időjárási ablakban.
Minta ütemterv
| Fázis | Munkanem | Felelős | Minta időtartam | Kontrolldokumentum |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Igényfelmérés, helyszíni talajviszonyok felmérése | Bautica projektvezető | 3-5 nap | Helyszíni felmérési jegyzőkönyv |
| 2 | Koncepció és vízkezelési technológia kiválasztása | Tervezői csapat + megrendelő | 1 hét | Koncepciótervi vázlat |
| 3 | Kiviteli terv (medencetest, gépészet) | Tervezői csapat | 1-2 hét | Kiviteli tervdokumentáció |
| 4 | Földmunka, kiásás | Kivitelező csapat | 3-5 nap | Földmunka átvételi jegyzőkönyv |
| 5 | Medencetest kivitelezése (zsaluzás, vasalás, betonozás) | Kivitelező csapat | 2 hét | Betonozási jegyzőkönyv |
| 6 | Szigetelés | Kivitelező csapat | 3-5 nap | Szigetelési átvételi jegyzőkönyv |
| 7 | Medencetechnika telepítése (szűrő, szivattyú, csővezetékek) | Gépész szakág | 1 hét | Nyomáspróba-jegyzőkönyv |
| 8 | Csempézés vagy fóliázás | Kivitelező csapat | 1-2 hét | Burkolási átvételi jegyzőkönyv |
| 9 | Elektromos rendszer, medencevilágítás | Villanyszerelő szakág | 3-5 nap | Elektromos mérési jegyzőkönyv |
| 10 | Medence körüli járófelület kivitelezése | Kivitelező csapat | 1 hét | Burkolási átvételi jegyzőkönyv |
| 11 | Vízfeltöltés, vízkezelő rendszer beüzemelése | Gépész szakág | 3-5 nap | Vízminőségi mérési jegyzőkönyv |
| 12 | Próbaüzem, záró ellenőrzés | Műszaki ellenőr | 2-3 nap | Próbaüzemi mérési jegyzőkönyv |
| 13 | Átadás-átvétel, dokumentáció átadása | Projektvezető | 1 nap | Átadás-átvételi jegyzőkönyv |
Példa tételes költségvetés
Nem tartalmazza: hőszivattyú, automata medencefedés, bővített teraszburkolat, kerítés/biztonsági korlát a medence körül, kerti világítás- és öntözőrendszer.
| Munkanem | Anyag/gyártás (M Ft) | Munkadíj (M Ft) | Összesen (M Ft) |
|---|---|---|---|
| Földmunka | 0,3 | 0,3 | 0,6 |
| Medencetest (vasbeton) | 1,4 | 0,8 | 2,2 |
| Szigetelés, csempézés | 1,0 | 0,6 | 1,6 |
| Medencetechnika (szűrő, szivattyú, vízkezelés) | 1,2 | 0,5 | 1,7 |
| Elektromos rendszer, világítás | 0,4 | 0,2 | 0,6 |
| Medence körüli járófelület | 0,3 | 0,2 | 0,5 |
| Projektirányítás, műszaki ellenőrzés | – | 0,3 | 0,3 |
| Összesen | 4,6 | 2,9 | ~7,5 |
(A fenti mintaprojekt bontása – 8×4 méretes, 32 m²-es kültéri medence)
Mi van benne – mi nincs benne
A fő csomag tartalmazhatja
- Medencetest kivitelezése (vasbeton vagy fóliázott kivitel)
- Alap medencetechnika és vízkezelés
- Szigetelés és burkolat (csempézés vagy fóliázás)
- Elektromos rendszer és medencevilágítás
- Medence körüli alap járófelület
- Projektirányítás és műszaki ellenőrzés
Külön specifikálandó
- Hőszivattyú, medencefűtés
- Automata medencefedés (tekercses/lamellás)
- Bővített teraszburkolat, kerti bútorzat
- Biztonsági kerítés/korlát a medence körül
- Beltéri medencénél a teljes épületszerkezeti munka
- Wellness Komplexum esetén a szaunák/jakuzzi egyedi belsőépítészeti kivitele
Műszaki ellenőri szemmel – jellemző hibák checklist
Medencetest és szigetelés
- Vízzárósági próba (jellemzően 2-4 hetes vízállási teszt) elvégzése átadás előtt
- Dilatációs hézagok megfelelő kialakításának ellenőrzése a medencetestben
Medencetechnika
- Szűrő- és keringtető rendszer nyomáspróbája takarás előtt
- Vízkezelő berendezés (klór-/só-/ózongenerátor vagy UV-rendszer) kalibrálásának ellenőrzése
Páratechnika (beltéri medencénél)
- Páraszigetelő réteg folytonosságának ellenőrzése takarás előtt, különös tekintettel a csatlakozási pontokra
- Légtechnikai elszívás teljesítménymérése
Elektromos biztonság
- Medencevilágítás és a vízhez közeli elektromos csatlakozások érintésvédelmi mérése
- Földelés és potenciálkiegyenlítés ellenőrzése a medencetest körül
Szaunák (ha releváns)
- Hő- és páratechnikai próbaüzem típusonként (finn, infra, gőz)
Leggyakoribb költséges hibák: a legdrágábban javítható hiba a beltéri medencetér páratechnikai szigetelésének alábecslése – ha ez utólag derül ki (penészesedés, korrózió a tartószerkezetben), a javítás gyakran a burkolat és a szerkezet részleges bontásával jár, ami sokszorosa lett volna egy eleve helyesen tervezett páraszigetelésnek.
Szakmai és szerződéses garanciák
Kötbéres véghatáridő.
A szerződésben rögzített átadási határidő túllépésére kötbérfeltételt vállalunk, hogy a medence a tervezett szezonra elkészüljön.
5%-os elégedettségi visszatartás.
A vállalkozói díj 5%-át az átadás utáni ellenőrzési időszakra visszatartjuk.
Nyitott minőségkapuk.
A kritikus fázisok (vízzárósági próba, nyomáspróba, páratechnikai ellenőrzés) mindegyikénél megrendelői jóváhagyási pont van beépítve az ütemtervbe.
Vízminőségi és próbaüzemi dokumentáció.
Az átadáskor vízminőségi mérési jegyzőkönyvet és a medencetechnika beüzemelési dokumentációját átadjuk, ami az üzemeltetéshez és a későbbi karbantartáshoz szükséges.
A medence- és wellness-projekteknél a legnagyobb kockázat nem a látványos csempézésben, hanem a föld alá vagy a fal mögé kerülő gépészetben és szigetelésben rejlik – egy rosszul méretezett páraszigetelés vagy egy elhamarkodottan eldöntött vízkezelési technológia évekkel később derül csak ki, amikor a javítás már sokszorosába kerül. Ezért nálunk a gépészeti és szigetelési tervezés mindig megelőzi a látványterveket.
Szabó György, építőmérnök, szakmai vezető, 10 év multinacionális építőipari gyakorlattal.
Finanszírozás és támogatások
Ez nem pénzügyi tanácsadás – a programok elérhetőségét és feltételeit mindig az aktuális kiírás alapján, szükség esetén pályázati tanácsadóval együtt kell ellenőrizni.
kedvezményes kamatozású vállalkozói hitel, ha a wellness-fejlesztés egy meglévő üzleti tevékenységhez (pl. hotel, sportlétesítmény) kapcsolódó beruházás.
uniós forrású vállalati beruházási hitelek nagyobb, hotel- vagy irodaházi wellness-komplexum kialakításához.
hőszivattyús medencefűtés vagy energiahatékony gépészet esetén releváns lehet.
2026. szeptemberi tájékozódási pont – a programok feltételei és elérhetősége folyamatosan változik, ellenőrzés szükséges a konkrét pályázati/hitelkiírásoknál.
Kérdés és projekt-előminősítés
A 24 órás válaszhoz az alábbiakat érdemes megadni:
- Helyszín, telek adottságai (talajviszonyok, lejtés, megközelíthetőség)
- Tervezett medenceméret és típus (kültéri/beltéri)
- Igényelt vízkezelési technológia (ha van preferencia)
- Kiegészítők igénye (hőszivattyú, fedés, szaunák, jakuzzi)
- Célkezdés és célátadás (különösen fontos kültéri medencénél a szezonalitás miatt)
Mérnöki kérdés–felelet
Rövid, egyértelmű válaszok a döntés előtt álló vezetőknek.
Egy helyszínen épített, csempézett vagy fóliázott, standard kivitelű, alap gépészettel felszerelt kültéri medence tipikusan nettó 7-8 millió Ft-ból megoldható, hőszivattyúval és medencefedéssel kiegészítve jellemzően legfeljebb kb. 10 millió Ft-ig.
Ez forgalomtól és üzemeltetési preferenciától függ – egy konzultáción összevetjük a klóros, sómentes és vegyszermentes rendszerek karbantartási és üzemeltetési költségeit a projekthez.
Egy 8×4 vagy 10×5 méretes, standard kivitelű medence kedvező időjárási ablakban jellemzően 6-10 hét alatt elkészül a földmunkától az átadásig.
Mert a klóros, sómentes elektrolízises, ózonos és UV-alapú rendszerek eltérő gépészeti térigényt és csővezetékezést igényelnek – ha ezt utólag változtatják, a már kiépített csővezetékrendszert kell átalakítani, ami jelentős többletköltség.
Igen, de ez a legkomplexebb altípus – mozgó szerkezet vízzáró és hőszigetelő csatlakozása miatt egyedi tervezést igényel, ezt mindig helyszíni és igényfelmérő konzultációval kezdjük, és a Wellness Komplexum kategóriában árazzuk.
A beltéri medence lényegesen drágább, mert a páratechnikai szigetelés és a fokozott légtechnika az épületszerkezet része, nem csak a medencetesté – ezért a beltéri medencét Ft/m² alapon, a medencetér teljes alapterületére vetítve árazzuk, nem a kültéri medence fix áras logikájával.
Ha a medencét hosszabb szezonban (kora tavasztól kora őszig) szeretnék használni, vagy stabil vízhőmérsékletet várnak el, a hőszivattyú javasolt – enélkül a medence vízhőmérséklete erősen az időjárástól függ.
Az átadás előtt kötelező vízzárósági próbát (2-4 hetes vízállási teszt) végzünk, ennek dokumentált eredménye az átadás feltétele – emellett a szerződéses jótállási idő és az 5%-os visszatartott díjrész is a medencetest tömörségét fedezi.
Magas talajvízszint, sziklás vagy instabil talaj esetén a földmunka és az alapozás jelentősen megnövekedhet a fenti mintaárhoz képest – ezt mindig helyszíni talajmechanikai felméréssel pontosítjuk az ajánlat előtt.
Ez jellemzően külön tétel, mert a helyi előírások és az egyedi telekadottságok erősen befolyásolják a megoldást – de a konzultáción ezt is be tudjuk vonni az ajánlatba.
Igen, a 3 regionális projektvezetői kör miatt vidéki helyszínen is helyi projektvezetői felügyelettel dolgozunk.
Jelentősen – egy teljes, beltéri páratechnikát, több szaunatípust és gépészeti komplexumot tartalmazó wellness-részleg ára a projekt méretétől és tartalmától függően a kültéri medence árának sokszorosa is lehet, ezért ezt mindig egyedi, elemenkénti kalkulációval árazzuk, nem egy fix Ft/m² sávval.
A rendszer sóoldatból elektrolízissel állítja elő a fertőtlenítéshez szükséges klórt, ezáltal alacsonyabb klórkoncentráció mellett is hatékony fertőtlenítést biztosít, kevesebb kézi vegyszeradagolással – ez a leggyakrabban választott technológia a kültéri medencéknél.
Kérjen ajánlatot wellness- és medencekivitelezés projektre
Írja meg röviden a beruházás helyszínét, méretét és tervezett ütemezését. Mérnöki csapatunk felveszi Önnel a kapcsolatot.
