Bankfiók- és pénzintézeti kirendeltség-felújítás
A bankfiók-felújítás a kereskedelmi kivitelezésen belül is sajátos, magas belépési küszöbű niche: a pénzintézetek jellemzően szigorú beszállítói minősítés, pontos arculati (CI) és biztonságtechnikai szabvány szerint dolgoztatnak, és a legtöbb felújítás úgy zajlik, hogy a fiók a munkálatok alatt is részben nyitva tart. Ez az oldal a pénzintézeti kirendeltség-felújítás teljes körét mutatja be: konkrét ársávokat és csomagokat, egy végigszámolt mintaprojektet, minta ütemtervet és tételes költségvetést, ellenőrzési checklistet, garanciákat, finanszírozási lehetőségeket és 13 kifejtett szakmai kérdés-feleletet – hogy már az első egyeztetés előtt reális képed legyen a folyamatról.
Egy bankfióknál a hiba nem csak esztétikai vagy határidő-kérdés: a biztonságtechnikai előírások és a hatósági/belső banki minőségbiztosítási audit elmulasztása a fiók nyitásának, vagy akár a működési engedélynek a kockázatát is jelentheti. A Bautica ezt a kivitelezést a biztonságtechnikai és arculati megfelelés beépített mérföldköveivel tervezi.
A kapcsolatfelvétel nem jelent szerződéskötési kötelezettséget.
Induló feltételek
Konkrét termékajánlat – árszintek és csomagok
Bautica Fiók-Ráncfelvarrás
zárva végzett, teljes belsőépítészeti és arculati felújítás
Nettó 250 000 – 420 000 Ft/m²-től (2026. szeptemberi belső ajánlati benchmark)
CI-kézikönyv szerinti burkolatok és bútorzat, ügyféltér-back office elválasztás kialakítása, alap biztonságtechnika (kamera, riasztás, beléptetés) cseréje/telepítése, világítástechnika CI szerint, akadálymentesítési előírások szerinti kialakítás, átadási dokumentáció.
páncélterem-elemek és EN-besorolású betörésvédelmi üvegezés cseréje, ATM-zóna gépészeti bővítése, informatikai/hálózati infrastruktúra kiépítése.
Bautica Üzemidő Alatti Felújítás
szakaszolt, nyitva tartás mellett zajló átalakítás
Nettó 320 000 – 520 000 Ft/m²-től (2026. szeptemberi belső ajánlati benchmark)
a Fiók-Ráncfelvarrás teljes tartalma, plusz szakaszolt ütemterv és ideiglenes elválasztó falrendszer, zajvédelmi terv és annak betartása munkaidőn kívüli, csendesebb munkanemekre ütemezve, folyamatos ügyfélforgalmi útvonal fenntartása a felújítás alatt.
hosszabbított munkaidőn kívüli (esti/hétvégi) munkavégzés felára, ideiglenes biztonságtechnikai megoldások a szakaszolt állapotra.
Bautica Biztonságtechnikai Csomag
páncélterem, EN-üvegezés és beléptetőrendszer teljes körű cseréje/telepítése
Nettó 380 000 – 650 000 Ft/m²-től (a biztonságtechnikai zóna területére vetítve) (2026. szeptemberi belső ajánlati benchmark)
EN-besorolású betörésvédelmi üvegezés és pénztárablak-rendszer, páncélterem-ajtó és -fal elemek, beléptető- és riasztástechnikai rendszer integrálása a banki központi felügyeletbe, biztonsági kamerarendszer.
a konkrét biztonságtechnikai eszközök gyártói tanúsítványának és beszerzési feltételeinek a bank/biztosító általi jóváhagyása, központi rendszerintegráció banki IT-partnerrel.
Bautica Teljes Fiókhálózati Program
több fiók egyidejű, ütemezett felújítása
Egységenkénti ár a fenti sávok szerint, plusz program-koordinációs felár
központi ütemezés, régiós projektvezetők párhuzamos helyszíni jelenléte, egységes biztonságtechnikai és arculati checklist minden fiókra, program-szintű előrehaladási jelentés.
fiókonkénti eltérő üzemidő-korlátozás kezelése, sürgősségi ütemezés felára.
Árértelmezés. A fenti sávok meglévő fiókok belsőépítészeti és gépészeti-biztonságtechnikai felújítására vonatkoznak, jellemzően 80–350 m² közötti alapterületen. A biztonságtechnikai zóna (pénztártér, páncélterem) fajlagos költsége lényegesen magasabb, mint az ügyfélforgalmi és back-office terület átlaga – ezért a végleges ár mindig a zónák pontos arányától függ, amit helyszíni felméréssel pontosítunk.
Árértelmezés:
A fenti sávok meglévő fiókok belsőépítészeti és gépészeti-biztonságtechnikai felújítására vonatkoznak, jellemzően 80–350 m² közötti alapterületen. A biztonságtechnikai zóna (pénztártér, páncélterem) fajlagos költsége lényegesen magasabb, mint az ügyfélforgalmi és back-office terület átlaga – ezért a végleges ár mindig a zónák pontos arányától függ, amit helyszíni felméréssel pontosítunk.
Kapacitás és megkülönböztető előnyök
30+ fős szerelő-kivitelező csapat.
Egy fiókfelújítás jellemzően szoros, banki üzemeltetési ütemtervhez kötött határidővel fut – ekkora csapatlétszám mellett a szakaszolt, üzemidő alatti munkavégzés is tartható ütemben halad.
3 regionális projektvezető (Nyugat-, Közép- és Kelet-Magyarország).
Egy fiókhálózat-felújítási program gyakran vidéki telephelyeket is érint – a regionális projektvezetés azt jelenti, hogy vidéki fiókban sem kell a helyi beszállítói lánc ismerete nélkül dolgoznunk.
24 órás előzetes ajánlat teljes brief esetén.
Ha megvan az alaprajz, a biztonságtechnikai és arculati előírás, valamint a felújítási ütemterv (zárva vagy üzemidő alatt), egy nap alatt kapsz irányadó árat és ütemtervet.
1 hónapon belüli legkorábbi munkakezdés.
Rendezett induló feltételek (engedélyek, banki jóváhagyás) esetén jellemzően egy hónapon belül tudunk kivitelezést indítani.
5%-os, átadásig visszatartott díjrész.
Ez a megrendelő biztosítéka arra, hogy az átadás utáni, illetve a banki minőségellenőrzés során felmerülő apróbb korrekciók ne maradjanak el.
Jelenlegi kapacitásállapotunk folyamatosan frissül – egy rövid egyeztetésen pontosan megmondjuk, mikor tudjuk elindítani a projektedet. Kérek kapacitás-egyeztetést.
Szakmai megközelítés: biztonságtechnika, arculat és üzemidő alatti logisztika
A bankfiók-felújítás szakmai magja három, egymással szorosan összefüggő terület összehangolása: a biztonságtechnikai szabványok pontos betartása, a bank arculati kézikönyvének (CI) milliméteres követése, és a nyitva tartás melletti munkavégzés logisztikai-zajvédelmi kezelése.
Biztonságtechnikai előírások.
Páncélterem, ügyféltéri biztonsági üvegezés, riasztástechnika és beléptetőrendszer olyan szabványoknak (jellemzően EN-besorolású betörésvédelmi kategóriák) kell megfeleljen, amit egy általános üzlethelyiség-kivitelező nem feltétlenül ismer. A tervezés korai fázisában egyeztetjük a bank biztonsági szakértőjével a pontos elvárt szintet.
Ügyféltér és back-office elválasztása.
A pénzintézeti előírások szigorúan szabályozzák, hogy mely terek látogathatók ügyfél számára és melyek nem – ezt már az engedélyezési és kiviteli tervben rögzíteni kell, a beléptető- és hozzáférés-szabályozási rendszerrel összhangban.
Fiókbezárás nélküli (üzemidő alatti) felújítás logisztikája.
Sok banki felújítás úgy zajlik, hogy a fiók a munkálatok alatt is részben nyitva tart – ez ütemezési és zajvédelmi szempontból komoly kivitelezési kihívás: ideiglenes elválasztó falrendszer, a zajos munkanemek munkaidőn kívülre ütemezése, és folyamatos, biztonságos ügyfélforgalmi útvonal fenntartása szükséges.
Arculati szabvány (CI) pontossága.
A bankok, hasonlóan az autómárkákhoz, tized-milliméteres pontosságú arculati kézikönyvvel dolgoznak – színkód, bútorzat típusa, pultmagasság, logóelhelyezés. Ennek figyelmen kívül hagyása az átadás elutasításához vezethet.
Akadálymentesítés és ügyfélélmény.
A banki ügyfélterek akadálymentesítése (bejárat, ügyfélpultok magassága, várakozó zóna) nem csak hatósági, hanem szolgáltatásminőségi elvárás is – ezt következetesen alkalmazzuk minden fióktípusnál.
Kalkulátor-paraméterek és konkrét számpélda
Az ár az alábbi paraméterek alapján alakul: az alapterület és a biztonságtechnikai zóna (pénztártér, páncélterem) aránya, a felújítás módja (zárva vagy üzemidő alatt, szakaszolva), a biztonságtechnikai szabvány szigorúsági szintje, a CI-előírás mélysége, és a régió (fővárosi vs. vidéki beszerzési logisztika).
Mintaprojekt: 180 m²-es fiók teljes felújítása, üzemidő alatt, szakaszolva, közepes-szigorú biztonságtechnikai és CI-előírással.
- Anyag- és gyártási költség: 32 M Ft
- Munkadíj (kivitelezés, szakaszolt ütemben): 34 M Ft
- Biztonságtechnikai rendszer (üvegezés, beléptetés, riasztás, páncélterem-elemek): 15 M Ft
- Projektirányítás, zajvédelmi és logisztikai koordináció: 8 M Ft
- Végösszeg: kb. 89 M Ft nettó (irányadó sáv: 80–98 M Ft, azaz ±10%)
- Várható kivitelezési idő: 3–4 hónap az engedélyezéstől/banki jóváhagyástól számítva
Minta ütemterv
| Fázis | Munkanem | Felelős | Minta időtartam | Kontrolldokumentum |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Arculati és biztonságtechnikai kézikönyv feldolgozása | Projektvezető + tervező csapat | 1–2 hét | Koncepcióterv, biztonságtechnikai specifikáció |
| 2 | Kiviteli terv, szakaszolási koncepció | Tervező csapat | 2–3 hét | Kiviteli tervdokumentáció, ütemezési terv |
| 3 | Banki belső jóváhagyás, engedélyeztetés | Projektvezető | 2–4 hét | Banki jóváhagyási dokumentum |
| 4 | Ideiglenes elválasztás kiépítése (üzemidő alatti munkánál) | Kivitelező csapat | 3–5 nap | Zajvédelmi és biztonsági ellenőrzési jegyzőkönyv |
| 5 | Bontás, előkészítés szakaszolva | Kivitelező csapat | 1–2 hét/szakasz | Állapotfelmérési jegyzőkönyv |
| 6 | Burkolatok, válaszfalak, CI szerinti belsőépítészet | Kivitelező csapat | 3–4 hét | Minőségi átvétel szakaszonként |
| 7 | Biztonságtechnikai üvegezés és pultrendszer telepítése | Biztonságtechnikai alvállalkozó | 2–3 hét | Betörésvédelmi minősítési jegyzőkönyv |
| 8 | Beléptető- és riasztástechnika integrálása | Biztonságtechnikai alvállalkozó | 1–2 hét | Rendszerintegrációs jegyzőkönyv |
| 9 | Világítástechnika CI szerint | Elektromos alvállalkozó | 1–2 hét | Fénymérési jegyzőkönyv |
| 10 | Akadálymentesítési elemek kivitelezése | Kivitelező csapat | 1 hét | Akadálymentesítési ellenőrzési jegyzőkönyv |
| 11 | Funkcionális teszt (biztonságtechnika, riasztás) | Biztonságtechnikai alvállalkozó | 3–5 nap | Funkcionális teszt jegyzőkönyve |
| 12 | Belső CI- és biztonságtechnikai audit | Projektvezető | 3–5 nap | Belső audit jegyzőkönyv |
| 13 | Banki átadás-átvétel | Projektvezető + banki képviselő | 2–3 nap | Átadás-átvételi jegyzőkönyv |
Példa tételes költségvetés (a fenti mintaprojektre)
Nem tartalmazza: informatikai/hálózati infrastruktúra és banki központi rendszerintegráció beszerzését, ATM-berendezés beszerzését, bérleti vagy ingatlanköltséget, banki biztosítói minősítési díjakat.
| Munkanem | Anyag/gyártás (M Ft) | Munkadíj (M Ft) | Összesen (M Ft) |
|---|---|---|---|
| Ideiglenes elválasztás, zajvédelem | 1,5 | 2,0 | 3,5 |
| Bontás, előkészítés (szakaszolva) | 1,0 | 2,5 | 3,5 |
| Aljzat, padlóburkolat CI szerint | 6,0 | 4,5 | 10,5 |
| Válaszfalrendszer, ügyféltér-backoffice elválasztás | 4,5 | 4,0 | 8,5 |
| Álmennyezet, akusztikai kialakítás | 3,0 | 2,5 | 5,5 |
| Világítástechnika CI szerint | 5,0 | 2,5 | 7,5 |
| Bútorzat, pultrendszer CI szerint | 6,5 | 3,0 | 9,5 |
| Biztonsági üvegezés, pénztárablak (EN-besorolás) | 8,0 | 3,5 | 11,5 |
| Páncélterem-elemek (ajtó, fal) | 5,0 | 2,0 | 7,0 |
| Beléptető- és riasztástechnika | 4,0 | 2,5 | 6,5 |
| Kamerarendszer | 2,5 | 1,5 | 4,0 |
| Akadálymentesítés (bejárat, ügyfélpult, vizesblokk) | 2,5 | 2,0 | 4,5 |
| Festés, befejező munkák | 1,5 | 2,0 | 3,5 |
| Funkcionális teszt, belső audit, átadás | 0,5 | 0,5 | 1,0 |
| Projektirányítás, zajvédelmi és logisztikai koordináció | – | – | 8,0 |
| Összesen | ~89,0 |
Mi van benne – mi nincs benne
A fő csomag tartalmazhatja
teljes belsőépítészeti felújítás CI szerint, ügyféltér-back office elválasztás, alap és bővített biztonságtechnika (üvegezés, beléptetés, riasztás, kamera), akadálymentesítés, szakaszolt/üzemidő alatti kivitelezési logisztika, átadási dokumentáció.
Külön specifikálandó
informatikai/hálózati infrastruktúra, ATM-berendezés és annak gépészeti kiszolgálása, banki központi IT-rendszerintegráció, biztosítói minősítési eljárás díjai, ideiglenes fiókpótló megoldás (ha a felújítás teljes zárást igényel).
Műszaki ellenőri szemmel – jellemző hibák
Biztonságtechnika.
Nem megfelelő betörésvédelmi osztályú üvegezés vagy pultrendszer; beléptető- és riasztástechnika hibás integrálása a banki központi felügyeleti rendszerrel; kamerarendszer vak zónái az ügyféltérben.
Ügyféltér-back office elválasztás.
Pontatlanul kijelölt hozzáférési zónahatár; a beléptetőrendszer logikájának és az építészeti elválasztásnak az össze nem hangolása.
Arculat (CI).
Eltérő színárnyalat vagy bútorzat-típus a kézikönyvhöz képest; pultmagasság vagy logóelhelyezés pontatlansága.
Üzemidő alatti munkavégzés.
Zajvédelmi terv be nem tartása, ami az ügyfélforgalmat zavarja; ideiglenes elválasztás biztonságtechnikai hiányossága (pl. az építési terület véletlen átjárhatósága az ügyféltér felől).
Akadálymentesítés.
Nem megfelelő bejárati rámpa-lejtés; ügyfélpult magasságának eltérése az előírt tartománytól; vizesblokk akadálymentesítésének hiánya.
Tűzvédelem és menekülési útvonal.
Menekülési útvonal átmeneti eltorlaszolása a szakaszolt kivitelezés alatt; tűzjelző rendszer ideiglenes kiiktatásának dokumentálatlansága.
Leggyakoribb költséges hibák. A tapasztalat szerint a legdrágábban javítható hiba a biztonságtechnikai rendszer és az építészeti kialakítás összehangolatlansága – ha a beléptetőrendszer logikája nem illeszkedik pontosan a kész térelválasztáshoz, utólag gyakran bontással, nem csak szoftveres átprogramozással javítható.
Szakmai és szerződéses garanciák
Kötbéres véghatáridő.
A szerződésben rögzített átadási határidő kötbérrel biztosított – különösen fontos, ha a fiók újranyitása banki kommunikációs kampányhoz kötött.
5%-os elégedettségi visszatartás.
Az átadásig visszatartott díjrész biztosítja, hogy az átadás utáni, illetve a banki minőségellenőrzés során felmerülő apróbb korrekciók ne maradjanak el.
Nyitott minőségkapuk.
Minden fő fázis (burkolat, biztonságtechnika, világítás) végén dokumentált minőségi átvétel, fotódokumentációval.
Biztonságtechnikai funkcionális teszt.
A beléptető-, riasztás- és kameratechnika minden elemét dokumentált funkcionális teszttel adjuk át.
Belső CI- és biztonságtechnikai audit.
A banki átadás előtt belső auditot végzünk, hogy a hivatalos jóváhagyás ne akadjon el formai hibán.
Egy bankfióknál a biztonságtechnika és az arculat egyszerre kell hogy stimmeljen – és mindezt gyakran úgy, hogy közben az ügyfelek ki-be járnak. Ez a fajta kivitelezés fegyelmezett ütemezést és pontos szabványismeretet igényel, nem csak jó belsőépítészeti érzéket.
Szabó György, építőmérnök, a Bautica szakmai vezetője, 10 év multinacionális építőipari gyakorlattal. Csapata a pénzintézeti projekteknél a biztonságtechnikai és arculati megfelelést a szakaszolt, üzemidő alatti kivitelezés logisztikájával összehangolva kezeli.
Finanszírozás és támogatások
- szeptemberi tájékozódási pont – a programok feltételei és elérhetősége folyamatosan változik, ellenőrzés szükséges igénylés előtt. Megjegyzés: pénzintézeti megrendelők esetében a beruházás finanszírozása jellemzően saját forrásból vagy a bank belső beruházási keretéből történik, az alábbi programok inkább a kisebb, önálló pénzügyi szolgáltatói irodák (pl. biztosítási alkusz, pénzügyi tanácsadó iroda) felújításánál relevánsak.
Ez nem pénzügyi tanácsadás – a programok pontos feltételeit és aktuális elérhetőségét mindig a hivatalos forrásoknál (KAVOSZ, MFB, Széchenyi Terv Plusz) kell ellenőrizni.
kapacitásbővítéshez, ingatlanfejlesztéshez igényelhető kedvezményes vállalati hitel.
uniós forrású vállalati hitelek, amelyek irodai/kirendeltségi fejlesztésre is felhasználhatók, ha az beruházásként minősül.
ha a felújítás energiahatékony világítástechnikát vagy klímarendszert tartalmaz, releváns lehet.
mikro- és kisvállalkozásoknak, célzott régiókban, kisebb irodai fejlesztésekhez igényelhető.
Kérdés és projekt-előminősítés
A 24 órás előzetes ajánlathoz add meg: a fiók helyszínét és alapterületét, a felújítás módját (zárva vagy üzemidő alatt), a biztonságtechnikai és arculati előírás elérhetőségét, a tervezett átadási határidőt, és ha van, a meglévő alaprajzot vagy vázlatot.
Mérnöki kérdés–felelet
Rövid, egyértelmű válaszok a döntés előtt álló vezetőknek.
Egy 150–250 m²-es fiók teljes felújítása, üzemidő alatt, szakaszolva, tervezéstől átadásig jellemzően 4–6 hónap. Zárva végzett felújításnál a tiszta kivitelezési idő rövidebb, 2–3 hónap is lehet.
Az ideiglenes elválasztás, a zajvédelmi ütemterv és a munkaidőn kívülre szorított zajos munkanemek lassabb, koordináltabb kivitelezést igényelnek, ami magasabb munkadíjjal jár – cserébe a fiók nem veszít forgalmat a felújítás alatt.
Ezt jellemzően a bank belső biztonsági szabályzata és a biztosítója írja elő, gyakran EN-besorolású betörésvédelmi kategóriák szerint – a pontos szintet minden projekt elején egyeztetjük a bank biztonsági szakértőjével.
A beépítést és a rendszerintegrációt vállaljuk; a konkrét gyártói tanúsítvánnyal rendelkező eszközök (üvegezés, páncélterem-elemek) beszerzése gyakran a bank előírt beszállítói listájáról történik, ezt projektenként egyeztetjük.
Fizikailag és a beléptetőrendszer logikájában is el kell különíteni, hogy mely terekbe léphet be ügyfél és melyekbe csak jogosult munkatárs – ezt már az engedélyezési tervben rögzítjük.
Igen, lásd a "Bautica Teljes Fiókhálózati Program" csomagot, illetve a 8. kategóriát (Hálózatos üzletlánc fit-out) – a rollout-logika pénzintézeti hálózatoknál is alkalmazható, fiókonkénti biztonságtechnikai validációval kiegészítve.
Az alapterület mellett a legnagyobb ártényező a biztonságtechnikai zóna aránya, a felújítás módja (zárva vagy üzemidő alatt), és a CI-előírás mélysége. Egy helyszíni felmérés és a biztonságtechnikai/arculati kézikönyv átadása után adunk kötött ajánlatot.
Erre ideiglenes biztonságtechnikai megoldásokat tervezünk (átmeneti kameralefedettség, ideiglenes fizikai elválasztás), amit a bank biztonsági szakértőjével előzetesen egyeztetünk és jóváhagyatunk.
Az ATM-hez szükséges gépészeti és biztonságtechnikai előkészítést (elektromos kapacitás, riasztás, kamerapozíció) igen, magának az ATM-berendezésnek a beszerzése és üzembe helyezése jellemzően a bank saját beszállítóján keresztül történik.
A szerződéses garanciaidőn túl az 5%-os visszatartott díjrész és a dokumentált minőségkapuk, valamint a biztonságtechnikai funkcionális teszt biztosítják, hogy az átadás utáni apróbb korrekciók ne maradjanak el.
Ez elsősorban belső banki és biztosítói jóváhagyási folyamat, nem feltétlenül önálló hatósági engedélyeztetés – de az építési engedélyezési eljárásba ez is beépülhet, ha a szerkezeti elemek érintettek.
A zajos munkanemeket munkaidőn kívülre (esti, hétvégi) ütemezzük, ideiglenes elválasztó falrendszert építünk, és folyamatosan fenntartjuk a biztonságos ügyfélforgalmi útvonalat.
Belső CI- és biztonságtechnikai audit jegyzőkönyvet, biztonságtechnikai funkcionális teszt eredményét, akadálymentesítési ellenőrzési jegyzőkönyvet és a teljes kiviteli dokumentációt.
Kérjen ajánlatot bankfiók- és pénzintézeti kirendeltség-felújítás projektre
Írja meg röviden a beruházás helyszínét, méretét és tervezett ütemezését. Mérnöki csapatunk felveszi Önnel a kapcsolatot.
