Idősotthon, bölcsőde és magánóvoda kivitelezése
Az idősotthonok, bölcsődék és magánóvodák kivitelezése a Bautica egyik legérettebb tapasztalati területe: ezek az intézménytípusok szigorú, gondozotti/gyermekbiztonsági szempontú tervezést igényelnek, ahol a hatósági engedélyezés (szociális, illetve köznevelési előírások), a menekülési útvonalak méretezése és az akadálymentesítés különösen kritikus. Ezen az oldalon megtalálja a konkrét árszinteket és csomagtartalmakat, egy végigszámolt mintaprojekt-kalkulációt, a jellemző ütemtervet és tételes költségvetést, a "mi van benne – mi nincs benne" bontást, a műszaki ellenőri checklistát a leggyakoribb hibákkal, a garanciális feltételeket, a finanszírozási lehetőségeket, valamint egy kifejtett szakmai kérdés–felelet blokkot. A cél, hogy egy intézményfenntartó, szociális szolgáltató vagy köznevelési magánintézmény beruházási felelőse a konzultáció előtt már reális képet kapjon a nagyságrendekről és a folyamatról.
A kapcsolatfelvétel nem jelent szerződéskötési kötelezettséget.
Induló feltételek
Konkrét termékajánlat – árszintek és csomagok
Bautica Bölcsőde/Óvoda Alapcsomag
Kisebb, 2-3 csoportszobás bölcsőde vagy magánóvoda meglévő épületben/üzlethelyiségben
Nettó 320 000 – 400 000 Ft/m² (2026. szeptemberi belső ajánlati benchmark)
- Csoportszobák belsőépítészeti kivitelezése, hangszigeteléssel
- Vizesblokkok gyermekméretű berendezéssel
- Alap menekülésiútvonal- és tűzvédelmi kivitelezés
- Elektromos rendszer és világítástechnika
kültéri játszó-/mozgástér kialakítása, akadálymentesítés teljes körű kivitelezése, konyha/melegítőkonyha
Bautica Bölcsőde/Óvoda Bővített
Nagyobb, 4+ csoportszobás intézmény, kültéri területtel és melegítőkonyhával
Nettó 400 000 – 480 000 Ft/m²
- Csoportszobák és kiszolgáló terek (foglalkoztató, orvosi szoba) kivitelezése
- Kültéri biztonsági (ütéscsillapító gumi-) burkolatú játszó-/mozgástér
- Melegítőkonyha vagy főzőkonyha HACCP-kompatibilis kialakítása
- Bővített menekülésiútvonal-tervezés és tűzvédelem
- Teljes körű akadálymentesítés
bútorozás, játszóeszközök beszerzése, informatikai rendszer
Bautica Idősotthon Standard
Kisebb-közepes, 20-40 fős idősotthon kialakítása vagy felújítása
Nettó 350 000 – 450 000 Ft/m²
- Lakószobák és közösségi terek belsőépítészeti kivitelezése
- Teljes épületre kiterjedő akadálymentesítés, tolószékes fordulási sugárral
- Menekülési útvonalak korlátozott mozgásképességű lakókhoz igazított méretezéssel
- Vizesblokkok gondozási segédeszközökhöz igazítva (kapaszkodók, zuhanyszékek helyigénye)
- Elektromos rendszer, hívó-/jelzőrendszer alapkiépítése
bővített gondozási/egészségügyi blokk, konyha/étkeztetés teljes körű kialakítása
Bautica Idősotthon Prémium
Nagyobb, 40+ fős idősotthon bővített gondozási/egészségügyi blokkal
Nettó 450 000 – 550 000 Ft/m²
- Teljes lakó- és közösségi tér kivitelezése bővítési tartalékkal
- Gondozási/egészségügyi blokk (kezelő, gyógyszertároló, izolációs szoba előkészítés)
- Teljes körű akadálymentesítés és hívó-/jelzőrendszer (szoba- és vizesblokk-szintű)
- Főzőkonyha HACCP-kompatibilis kialakítása, étkező kiszolgálással
- Kültéri, biztonsági burkolatú mozgástér idősek számára (csúszásmentes, pihenőpadokkal)
informatikai/nővérhívó szoftverrendszer, egyedi belsőépítészeti arculat
Árértelmezés: a fenti Ft/m² sávok a lakó-/csoportszobák, a közösségi terek és a kiszolgáló helyiségek teljes belsőépítészeti és épületgépészeti kivitelezésére vonatkoznak, épületszerkezeti (héjazat) munka nélkül. A kültéri terület kialakítása és a bútorozás/eszközök beszerzése jellemzően külön tétel, mert ezek erősen intézményfüggőek.
Árértelmezés:
a fenti Ft/m² sávok a lakó-/csoportszobák, a közösségi terek és a kiszolgáló helyiségek teljes belsőépítészeti és épületgépészeti kivitelezésére vonatkoznak, épületszerkezeti (héjazat) munka nélkül. A kültéri terület kialakítása és a bútorozás/eszközök beszerzése jellemzően külön tétel, mert ezek erősen intézményfüggőek.
Kapacitás és megkülönböztető előnyök
Aktuális kapacitásállapot:
ez a listánk egyik legerősebb tapasztalati területe – dokumentált korábbi gyakorlat áll rendelkezésre ezen intézménytípusok kivitelezésében, a kapacitásállapotot minden esetben a konzultáción pontosítjuk.
A regionális projektvezetés azt jelenti, hogy egy vidéki intézményprojektet is helyi projektvezető felügyel, nem távolról koordinált csapat.
Szakmai/technikai megközelítés
A kivitelezés gerince a menekülési útvonalak és a tűzvédelem korlátozott mozgásképességű felhasználói körhöz igazított tervezése: idősotthonoknál a mozgásukban korlátozott lakók evakuálási ideje, bölcsődéknél/óvodáknál a gyermeklétszámhoz igazított útvonal-szélesség hatósági minimum alá eshet, ha ezt nem a tényleges létszám és mozgásképesség alapján méretezzük.
Kalkulátor-paraméterek és mintapélda
Az ár az alábbi paraméterek alapján alakul:
- Alapterület (m²) és a férőhelyek/csoportok száma
- Menekülési útvonalak és tűzvédelem méretezési igénye a létszám alapján
- Kültéri terület mérete és burkolattípusa
- Gondozási/egészségügyi blokk (idősotthonnál) vagy konyha (mindkét típusnál) szükséges szintje
- Meglévő épület állapota (üres épület vs. teljes bontás igénylő felújítás)
- Régió (anyag- és munkadíjszint eltérése)
Mintapélda: 40 fős idősotthon, Közép-Magyarországon, bővített gondozási blokkal
Alapadatok: 900 m²-es, meglévő épület átalakítása/felújítása, 20 lakószoba, közösségi terek, gondozási/egészségügyi blokk, főzőkonyha, teljes körű akadálymentesítés, kültéri mozgástér.
| Tétel | Összeg (nettó, millió Ft) |
|---|---|
| Lakószobák belsőépítészete és burkolatai | 108,0 |
| Közösségi terek kivitelezése | 42,0 |
| Gondozási/egészségügyi blokk | 38,0 |
| Vizesblokkok (gondozási segédeszközökhöz igazítva) | 45,0 |
| Főzőkonyha HACCP-kivitel | 32,0 |
| Akadálymentesítés, hívó-/jelzőrendszer | 28,0 |
| Menekülési útvonalak, tűzvédelem | 24,0 |
| Kültéri mozgástér, biztonsági burkolat | 18,0 |
| Elektromos rendszer, gépészet | 46,0 |
| Projektirányítás és műszaki ellenőrzés | 24,0 |
| Végösszeg (nettó) | ~405,0 millió Ft |
Irányadó sáv: ±10% a fentihez képest, a végleges gondozási blokk-specifikáció és a burkolatválasztás függvényében. Várható kivitelezési idő: 8–10 hónap, engedélyezéssel együtt jellemzően 10–14 hónap.
Minta ütemterv
| Fázis | Munkanem | Felelős | Minta időtartam | Kontrolldokumentum |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Igényfelmérés, férőhelyszám és funkcionális program egyeztetése | Bautica projektvezető + fenntartó | 2 hét | Funkcionális programterv |
| 2 | Kiviteli terv (menekülési útvonal, akadálymentesítés, gépészet) | Tervezői csapat | 4–6 hét | Kiviteli tervdokumentáció |
| 3 | Hatósági engedélyezés előkészítése (szociális/köznevelési, tűzvédelmi) | Projektvezető | 6–10 hét (párhuzamosan) | Engedélykérelmi dokumentáció |
| 4 | Bontás és előkészítés (felújítás esetén) | Kivitelező csapat | 2–3 hét | Bontási jegyzőkönyv |
| 5 | Gépészeti vezetékezés (fűtés, szellőzés, víz-elektromos) | Gépész szakág | 4–6 hét | Vezetékezési takarási fotódokumentáció |
| 6 | Hangszigetelt válaszfalak, akusztikai kivitelezés | Kivitelező csapat | 3–4 hét | Akusztikai mérési jegyzőkönyv |
| 7 | Burkolatok (lakó-/csoportszobák, közösségi terek) | Kivitelező csapat | 5–6 hét | Burkolási átvételi jegyzőkönyv |
| 8 | Gondozási/egészségügyi blokk vagy konyha kialakítása | Kivitelező csapat | 4–5 hét | Zónahatár-ellenőrzési jegyzőkönyv |
| 9 | Akadálymentesítés és hívó-/jelzőrendszer telepítése | Villanyszerelő/kivitelező szakág | 3–4 hét | Akadálymentesítési ellenőrzési jegyzőkönyv |
| 10 | Kültéri terület, biztonsági burkolat kivitelezése | Kivitelező csapat | 2–3 hét | Kültéri burkolat átvételi jegyzőkönyv |
| 11 | Menekülési útvonalak és tűzvédelmi rendszer véglegesítése | Tűzvédelmi szakág | 2 hét | Tűzvédelmi próbajegyzőkönyv |
| 12 | Próbaüzem és záró ellenőrzés | Műszaki ellenőr | 1–2 hét | Próbaüzemi mérési jegyzőkönyv |
| 13 | Átadás-átvétel, dokumentáció átadása | Projektvezető | 2–3 nap | Átadás-átvételi jegyzőkönyv |
Példa tételes költségvetés
Nem tartalmazza: bútorozás, gondozási segédeszközök beszerzése, informatikai/nővérhívó szoftverrendszer licence-e, egyedi arculati elemek, parkolóhely-kialakítás.
| Munkanem | Anyag/gyártás (M Ft) | Munkadíj (M Ft) | Összesen (M Ft) |
|---|---|---|---|
| Lakószobák burkolatai, belsőépítészet | 66,0 | 42,0 | 108,0 |
| Közösségi terek kivitelezése | 26,0 | 16,0 | 42,0 |
| Gondozási/egészségügyi blokk | 24,0 | 14,0 | 38,0 |
| Vizesblokkok | 28,0 | 17,0 | 45,0 |
| Főzőkonyha HACCP-kivitel | 21,0 | 11,0 | 32,0 |
| Akadálymentesítés, hívó-/jelzőrendszer | 17,0 | 11,0 | 28,0 |
| Menekülési útvonalak, tűzvédelem | 15,0 | 9,0 | 24,0 |
| Kültéri mozgástér, biztonsági burkolat | 12,0 | 6,0 | 18,0 |
| Elektromos rendszer, gépészet | 29,0 | 17,0 | 46,0 |
| Projektirányítás, műszaki ellenőrzés | – | 24,0 | 24,0 |
| Összesen | 238,0 | 167,0 | ~405,0 |
(A fenti mintaprojekt bontása – 900 m²-es, 40 fős idősotthon)
Mi van benne – mi nincs benne
A fő csomag tartalmazhatja
- Lakó-/csoportszobák belsőépítészeti kivitelezése
- Teljes vagy részleges akadálymentesítés
- Menekülési útvonalak és tűzvédelmi kivitelezés
- Vizesblokkok az intézménytípushoz igazítva
- Gondozási/egészségügyi blokk vagy konyha (csomagtól függően)
- Kültéri terület biztonsági burkolattal
- Projektirányítás és műszaki ellenőrzés
Külön specifikálandó
- Bútorozás, gondozási segédeszközök, játszóeszközök beszerzése
- Informatikai/nővérhívó vagy köznevelési adminisztrációs szoftverrendszer
- Egyedi belsőépítészeti arculat
- Parkolóhely-kialakítás, ha a telephely ezt igényli
- Konyhai nagygépek beszerzése (a konyhai gépészeti kiszolgálás a csomag része, a gépek beszerzése jellemzően nem)
Műszaki ellenőri szemmel – jellemző hibák checklist
Menekülési útvonalak és tűzvédelem
- Útvonal-szélesség ellenőrzése a tényleges (nem elméleti) létszám és mozgásképesség alapján
- Vészvilágítás és menekülési jelzőrendszer próbaüzeme
- Tűzgátló ajtók záródásának ellenőrzése minden zónahatáron
Akadálymentesítés
- Tolószékes fordulási sugár ellenőrzése minden lakótérben és közlekedőben, nem csak a bejáratnál
- Vizesblokkok kapaszkodóinak és zuhanyszékeinek helyigénye a tényleges berendezés alapján
Akusztika
- Csoportszobák/lakóterek közötti hangszigetelési mérés átadás előtt
- Álmennyezeti rétegrend folytonosságának ellenőrzése
Kültéri terület
- Ütéscsillapító burkolat vastagságának és folytonosságának ellenőrzése
- Csúszásmentesség mérése idősotthoni kültéri mozgástérnél
Gondozási/egészségügyi blokk (idősotthon)
- Gyógyszertároló helyiség klimatizálásának és zárhatóságának ellenőrzése
- Izolációs szoba előkészítés funkcionalitásának vizsgálata
Leggyakoribb költséges hibák: a legdrágábban javítható hiba a menekülési útvonalak alultervezése a tényleges mozgásképesség-eloszlás figyelmen kívül hagyásával – ha ez csak a hatósági bejáráson derül ki, a korrekció gyakran szerkezeti (fal-/ajtóbontási) beavatkozást igényel, amit eleve helyes méretezéssel el lehetett volna kerülni.
Szakmai és szerződéses garanciák
Kötbéres véghatáridő.
A szerződésben rögzített átadási határidő túllépésére kötbérfeltételt vállalunk, hogy az intézmény indítása (és az ezzel járó fenntartói/finanszírozási kötelezettség) ne csússzon ellenőrizetlenül.
5%-os elégedettségi visszatartás.
A vállalkozói díj 5%-át az átadás utáni ellenőrzési időszakra visszatartjuk.
Nyitott minőségkapuk.
A kritikus fázisok (menekülési útvonal-mérés, akusztikai mérés, akadálymentesítési ellenőrzés) mindegyikénél megrendelői jóváhagyási pont van beépítve az ütemtervbe.
Hatósági dokumentáció.
A szociális/köznevelési és tűzvédelmi engedélyezéshez szükséges műszaki dokumentációt (tűzvédelmi próbajegyzőkönyv, akadálymentesítési ellenőrzési jegyzőkönyv) összeállítjuk és átadjuk – a hatósági eljárás maga a fenntartó nevén fut.
Az idősotthonok, bölcsődék és óvodák kivitelezésében a legnagyobb felelősség a menekülési útvonalak és az akadálymentesítés valós, nem csak papíron teljesülő méretezése – ez az a terület, ahol a tervezési hiba nem esztétikai, hanem biztonsági kockázat. Ez az egyik legdokumentáltabb tapasztalati területünk, ahol a korábbi projektek tanulságait minden új intézménynél tudatosan alkalmazzuk.
Szabó György, építőmérnök, szakmai vezető, 10 év multinacionális építőipari gyakorlattal.
Finanszírozás és támogatások
Ez nem pénzügyi tanácsadás – a programok elérhetőségét és feltételeit mindig az aktuális kiírás alapján, szükség esetén pályázati tanácsadóval együtt kell ellenőrizni.
kedvezményes kamatozású vállalkozói hitel intézményfejlesztéshez, eszközberuházáshoz, ingatlan-kialakításhoz.
uniós forrású vállalati beruházási hitelek, amelyek egy intézménybővítéshez vagy új telephely kialakításához is igénybe vehetők lehetnek.
ha a felújítás energiahatékonysági fejlesztést is tartalmaz (pl. szigetelés, fűtéskorszerűsítés).
mikro- és kisvállalkozásoknak, célzott régiókban – egyes szociális/köznevelési szolgáltatók fejlesztése is beleférhet a célcsoportba, ezt a pályázati kiírásban érdemes pontosan ellenőrizni.
2026. szeptemberi tájékozódási pont – a programok feltételei és elérhetősége folyamatosan változik, ellenőrzés szükséges a konkrét pályázati/hitelkiírásoknál.
Kérdés és projekt-előminősítés
A 24 órás válaszhoz az alábbiakat érdemes megadni:
- Helyszín (meglévő épület vagy önálló ingatlan) és az elérhető alaprajz
- Tervezett férőhelyszám/csoportszám és a mozgásképesség-eloszlás (idősotthonnál)
- Konyha/étkeztetés igénye
- Célkezdés és célátadás
- Van-e már fenntartói/hatósági egyeztetés a férőhelyszámról
Mérnöki kérdés–felelet
Rövid, egyértelmű válaszok a döntés előtt álló vezetőknek.
Ez a listánk egyik legerősebb, tapasztalattal alátámasztott területe – a konzultáción konkrét referenciákat is megosztunk.
Egy 900 m²-es, meglévő épületbe telepített, bővített gondozási blokkal rendelkező idősotthon tervezéstől átadásig jellemzően 10-14 hónap, ha az engedélyezés nem akad el.
A köznevelési és szociális előírások szigorú, sok szempontú (menekülési útvonal, csoportszoba-méret, kültéri terület, akadálymentesítés) hatósági ellenőrzést igényelnek, ami több hatósági fórum egyeztetését jelentheti – ezt a projekt elején reálisan betervezzük az ütemtervbe.
A pontos minimum a gyermeklétszám és az intézménytípus alapján hatóságilag előírt – ezt a konzultáción a tervezett létszám alapján pontosítjuk, és már a koncepciótervnél figyelembe vesszük.
A teljes épületre kiterjedő akadálymentesítés elve azt jelenti, hogy minden lakó számára biztosítani kell az akadálymentes hozzáférést a vizesblokkhoz – ez nem feltétlenül minden szobában önálló vizesblokkot jelent, hanem a hozzáférés akadálymentességét, ezt funkcionális programtervben pontosítjuk.
A hatályos előírásoknak megfelelő hangszigetelt válaszfal- és álmennyezet-rendszert tervezünk, amit átadás előtt méréssel igazolunk – a pontos elvárt értéket az intézménytípus és a helyi hatósági gyakorlat határozza meg.
Nem, a főzőkonyha gépészeti kiszolgálását (víz, elektromos, szellőzés, HACCP-kompatibilis felületek) mi alakítjuk ki, a nagygépek (tűzhely, hűtő, mosogatógép) beszerzése jellemzően a fenntartó/üzemeltető feladata.
Szakaszolt ütemezéssel dolgozunk: a nem érintett szobák/csoportok tovább üzemelhetnek, miközben a felújítandó/bővítendő részen zajlik a munka – ehhez ideiglenes zaj- és porvédelmi elválasztást is kialakítunk.
A rendszer kiválasztása (vezetékes vagy vezeték nélküli, szoba- vagy vizesblokk-szintű) a fenntartó igénye és a lakók ellátási szintje alapján történik – mi az elektromos hátteret és a vezetékezést alakítjuk ki, a szoftver/eszközök kiválasztásában is tudunk javaslatot adni.
A kivitelezési szerződésben rögzített jótállási időn felül az 5%-os visszatartott díjrész az átadás utáni ellenőrzési időszak alatt biztosítja, hogy az esetleges hiányosságok javítása prioritást kapjon.
Igen, a 3 regionális projektvezetői kör miatt vidéki helyszínen is helyi projektvezetői felügyelettel dolgozunk.
Ilyenkor a helyszíni felmérés eredménye alapján alternatív elrendezési vagy férőhelyszám-javaslatot készítünk – ez a megvalósíthatósági tanulmány fázisának a lényege, még a végleges kiviteli terv és az árajánlat előtt tisztázzuk.
Kérjen ajánlatot idősotthon, bölcsőde és magánóvoda kivitelezése projektre
Írja meg röviden a beruházás helyszínét, méretét és tervezett ütemezését. Mérnöki csapatunk felveszi Önnel a kapcsolatot.
